买了二手房。在合同上签字的是贷款,之后需要全额变更,支付贷款服务费

更新时间:2020-03-30 13:45:05
问题描述:
买了二手房。 在合同上签字的是贷款,之后需要全额变更,支付贷款服务费
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后,应注意以下几点:
    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
    3、交易房屋是否在租;
    4、注意对交房情况进行严格审查。
    包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
    2020-03-30 13:29:40
    点赞
  • 一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:  
    一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。  
    二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接),是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,以及物业管理费及其他交费情况。  
    三、价款。这个步骤很关键,需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。  
    四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件,办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,以及税费、其他费用的分摊问题。  
    五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,以及对违约金或定金的选择适用问题。  
    六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。  
    七、合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效的条件和期限,当事人要求变更或撤消合同的条件,以及如果合同无效或被撤消,财产如何进行返还。  
    八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件,以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。  
    九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件,或不能进行变更、转让的禁止条件。  
    十、附件。详细说明合同有哪些附件,附件的效力等。  在签订二手房买卖合同时,买卖双方都要从法律的角度,把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确,如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能最大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。
    2020-03-30 13:36:01
    点赞
  • 办理房产抵押按揭贷款合同公证所需要提交的材料  
    1、本人及配偶的身份证(原件),如委托办理的须提供代理人的身份证(原件)。  
    2、结婚证(原件);离异的须提交离婚证(原件),最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。  
    3、户口本(原件)。  
    4、个人收入证明(原件)或从银行操作文本上复印。  
    5、购房首付发票(复印件)。  
    6、如果借款人本人不能亲自办理,并且婚姻状况为未婚的,须按(样本一)提交委托书,如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的,须同时按(样本二)提交未婚声明书。  
    7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理,须按(样本三)提交委托书;如果夫妻一方办理的,另一方须按(样本四)提交委托书;离异的须按(样本一)提交委托书。  
    8、委托书的委托权限可根据具体事项进行增减,但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。  
    9、以上委托书和声明书须经公证处公证。
    2020-03-30 13:39:42
    点赞
  • 二手房按揭贷款基本操作流程  
    1、确定按揭服务公司和贷款方案  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。  
    2、查询公积金(如需公积金贷款)  与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。  
    3、签定房屋买卖合同  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。  
    4、准备贷款资料,审核贷款资质  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。  
    5、签贷款协议,公证,保险  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。  
    6、办理房屋过户和抵押手续  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。  
    7、办理房产证和抵押证明  贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。  
    8、银行放款  银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
    2020-03-30 13:45:05
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
你好! 购买二手房,签字后的商业贷款合同,当时支付了贷款服务费,最后处理了公积金,可以退还这笔贷款服
受贿人退回赃款赃物,可以从轻处罚,已经犯罪是不会变的:   1、个人受贿数额在10万元以上的,处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,贷款买二手房需要支付担保费吗?
1、申请二手房贷款时,一些买家会找担保公司办理此项业务,因为这样可以防范交易风险。  2、一般来说,在二手房交易时,卖方先要将房屋过户到买方名下,买方再携带产
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房贷款,那贷款服务费可以退吗?
对方没有提供相应服务内容的可以主张退。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房交易合同约定办理贷款,是否可以支付全款,支付全款后,中介不退贷款服务费怎么办
个人向银行申请贷款的几个步骤。  第一,准备贷款资料。借款人在贷款前要准备好贷款所需资料,一般包括贷款申请书、本人有效身份证件、户口簿、收入证明、婚姻证明等材料
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房申请贷款需要交首付款吗?
你好,一般都是要交首付的
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
申请二手房贷款没有成功,是否需要支付违约金。
要看合同具体约定 可拿合同到律所当面咨询。 如果非因你的原因导致合同无法继续履行 应该不用支付违约金
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
6分钟前
闫建秋律师
近期帮助 61695 人
出嫁的姑姑有权分配我们家的地吗,因为我爸爸已经去世了,直系亲属就我一个
9分钟前
傅勇律师
近期帮助 51339 人
房租到期,租户不交钥匙
10分钟前
刘征鑫律师
近期帮助 3322 人
我去餐厅当服务员是签劳动合同好还是劳务合同好
17分钟前
刘斌律师
近期帮助 38055 人
请问与某公司解除劳动关系之后辞职之后当月的工资期限是多久。可以当场结清吗。
20分钟前
赖启徇律师
近期帮助 2089 人
本人在一家汽车企业上班,因平时绩效数不够,将部分试驾数据作假,请问我能要求公司把绩效还给我嘛?
29分钟前
阮兴军律师
近期帮助 6718 人
后来找一直找我借钱,8万,没有借条,有转账记录,能要回来吗?
40分钟前
包敬立律师
近期帮助 2775 人
工地班组超过年龄人员自愿到工地施工出事故与工地无关的承诺书
49分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 20124 人
我在抖音买件衣服,晚发货好几天不说。我收到货是一包沙土
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询