你好,我想买一套二手房如下,小房子,但是家长不在这里,让她一个亲戚出售,但是说可以去村委会把合同的用法改成你的名字,所以有风险,中介和我有关系,但我不认识卖家。

更新时间:2020-03-30 13:50:14
问题描述:
你好,我想买一套二手房如下,小房子,但是家长不在这里,让她一个亲戚出售,但是说可以去村委会把合同的用法改成你的名字,所以有风险,中介和我有关系,但我不认识卖家。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 个人在房产交易中,若是购方:
    1.交易时有契税,合同价款的3%-5%,如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征;如果还是经济适用房,可再减半征收
    2.如果你购买的是个人的二手房,如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房,那么,对方需要交个人财产转让所得,一般会转嫁给购方负担。
    3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租,会按租金的12%征房产税,营业税是3%减半征收,城建税是7%或5%或1%,教育费附加是2%,个人所得税是租金扣除税金、修缮费(次上限800)、费用800后减按10%征个人所得税;如果你是自用,免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。
    4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房,则要按房产余值(原值减去当地的扣除比例额)的
    1.2%按年交房产税。
    2020-03-30 13:44:45
    点赞
  • 办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的,所以购房者一定不要掉以轻心,下面是大家需要注意的地方:
    1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
    2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;
    3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
    当然了,除了上述三个方面,还有很多需要购房者关注的,但不同的人具体情况不同,以上三点相对比较重要,建议购房者多对待购房加以考量。
    2020-03-30 13:46:35
    点赞
  • “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
    2020-03-30 13:50:14
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
你好,我通过代理商买了一套二手房,合同不是房主,而是他的前妻,但是他的房子出售是众所周知的,他的前妻
《房产税暂行条例》明确规定:    1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。    2、房产税的税率,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。   
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
你好,我买了一间二手房,需要我;中介;卖家向银行贷款,请有风险?
二手房贷款银行主要审查哪些方面,   1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;   2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;  
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,我需要贷款,我需要中介买二手房,中介请我公正,不认识受托人。 这有风险吗?
房产中介收取委托人“购房定金”后,不能就该房屋交易达成居间促成的,可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故,对存在中介方的二手房买卖,定金交纳应有明确的接收主体
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 140
我看上了一套二手房,是单位房,没有房产证,请问我可以购买吗?是否有风险
你好,具体需看他和单位签订的购房合同是怎么约定的。购买单位房建议通知单位,让单位做第三方。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
考驾照报名但没有考试可以退款吗?
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我是未成年人,商家不给我退款怎么办?
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 95
但没有具体证据,可以举报吗?
你好,直接报警处理就可以了
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
丰胸花了两万多元,可以赔偿退款吗?
消费者在遇到退款问题时,可以选择和商家进行协商处理,协商不成,可以报消费者协会调解处理,调解不成的,可以向相关人民法院提起诉讼处理。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买的玉瓷产品九千股份还能退款吗
法律分析:质量问题可以和卖家协商换货或者退货,如果是要退款的,需要申请退款退货,不能直接申请仅退款。如果协商不成建议可以拨打消费者热线反馈。法律依据:《中华人民
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
6分钟前
陈律师
近期帮助 233 人
你好我在工地开塔吊去年12月就结束现在工资还没发完怎么办
6分钟前
宋学斌律师
近期帮助 14287 人
有少部分人不同意签谅解书,坚持要回本金,这样的谅解书是否有效?
30分钟前
陈龙桥律师
近期帮助 34966 人
9岁男童在校被多名同学殴打能立案吗
31分钟前
程杰律师
近期帮助 27473 人
微信零钱被冻结了
32分钟前
徐婕律师
近期帮助 71191 人
我挂了别人的车,他没买交强险
32分钟前
徐婕律师
近期帮助 71191 人
您好到收费站限速60开到90码怎么处理?
33分钟前
徐婕律师
近期帮助 71191 人
你好,我在重庆租房提前退租了,押金我不要了,但是房东要我交物业费,合同里面没有说明
36分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 41924 人
我男朋友在京东分期给我买了一部手机,但是每期还款是我还的,分手之后他要把手机要回去,能要回去吗?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询