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我在2011年9月和房东签了合同,一次付了三年,租金一年付一次,还付了一年半的租金。但是,我想过一年吧。房屋转让,房东不同意,也没有提到合同也不能转让。我们该怎么办
更新时间:2020-03-30 14:45:03
问题描述:
我在2011年9月和房东签了
合同
,一次付了三年,租金一年付一次,还付了一年半的租金。 但是,我想过一年吧。 房屋转让,房东不同意,也没有提到合同也不能转让。 我们该怎么办
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昭通法律问答顾问
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如果已与房东有租房合同,承租人的拆迁补偿,租客应在规定的期限完成搬迁,但要保留相关的证据,以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的,出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿,或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
2020-03-30 14:37:02
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六盘水法律问答顾问
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如果合同中写明了有转租权,没有附加其他要求的情况下,是有权利转租的,那么就不需要房东同意,但是需要通知房东。
《
中华人民共和国合同法
》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
所以说在合同中写明了有转租权,转让时租客是不需要房东同意的,因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。
不过,如果在实际要转让时房东不同意的话,租客就不能转让了,转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为,由于房东违约租客可以追究房东的
违约责任
。
2020-03-30 14:41:43
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毕节法律问答顾问
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房产转让
纠纷的解决办法:
1、房产转让纠纷解决最好的办法就是和平解决,双方都要履行
买卖合同
之内的权利与义务,发生纠纷的时候,根据合同内的处理意见解决就可以。例如延期交房,按照违约的时间赔偿买主,在有限的时间之内将房屋交付。
2、双方不能够按照合同约定履行时或是合同内没有解决办法的情况,就要
上诉
法院进行解决。但是法院受理案件是有一定的要求的,需要达到要求以后才可以上诉法院,经过法院裁定以后,法院会
强制执行
者在规定的时间内解决问题。
2020-03-30 14:45:03
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