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1992年选购的企业集资房的拆迁房，那时候没法申请办理改名办理手续，具有那时候介绍信及变动屋主协议书，及这种年里所有交费单据。现房子房改办产权年限，联络不上原屋主，可否提起诉讼，怎样开展起诉流程

更新时间：2020-03-30 21:29:21
问题描述：
1992年选购的企业集资房的拆迁房，那时候没法申请办理改名办理手续，具有那时候介绍信及变动屋主协议书，及这种年里所有交费单据。现房子房改办产权年限，联络不上原屋主，可否提起诉讼，怎样开展起诉流程
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    房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释
    (一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
    2020-03-30 21:27:08
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    房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
    　　
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    　　
    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    　　
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    　　
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    2020-03-30 21:29:21
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