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我的购房时间2013年,2014年贷款银行中止,房地产商通告必须签一个额外协议书才可以接房,我没签额外协议书,也就沒有接房,2015年再次签此外一家金融机构,借款出来后,房地产商就一直沒有通告接房,我
更新时间:2020-03-31 00:27:39
问题描述:
我的购房时间2013年,2014年贷款银行中止,
房地产
商通告必须签一个额外
协议书
才可以接房,我没签额外协议书,也就沒有接房,2015年再次签此外一家金融机构,借款出来后,房地产商就一直沒有通告接房,我想问一下现在我去接房需不需要交中间的
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咸阳法律问答顾问
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根据最高人民法律关于审理商品房
买卖合同
纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担
违约责任
:
(一)商品房买卖
合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
2020-03-31 00:19:15
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西安法律问答顾问
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向
银行
贷款
买房需要什么条件?
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、
借款
人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或
协议
。 银行贷款买房的流程 住房贷款申请流程一般如下:
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
2、贷款审批;
3、贷款发放;
4、贷款回收;
5、贷后管理。
2020-03-31 00:25:22
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铜川法律问答顾问
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1、一般房屋贷款应由申请人偿还,但是开发商违约的,申请人可以另行其追偿:
(1)按揭贷款
合同的订立
虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的,但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系;
(2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系,虽有两者都关系,但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。
2、申请人不履行还款义务的,借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉,要求当事人偿还欠款,在法院判决后,债务人不履行偿还欠款的义务的,债权人可向人民法院申请强制执行;
3、根据《
个人住房贷款管理办法
》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的,贷款人按中国人民银行《
贷款通则
》的有关规定,对借款人追究违约责任;
4、根据《贷款通则》第32条的规定:
(1)借款人应当按照
借款合同
规定按时足额归还贷款本息;贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;
(2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。
2020-03-31 00:27:39
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