你好，母亲在三四年前和村内签了一块地的租赁协议，每一年依照時间付了房租，房租被大队长用在群众的身上。那时候签订合同的是这方面地隶属的队中大队长和几个村民代表，可是沒有村民委员会敲章未做合同公证，如今家

更新时间：2020-03-31 00:49:39

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你好，母亲在三四年前和村内签了一块地的租赁协议，每一年依照時间付了房租，房租被大队长用在群众的身上。那时候签订合同的是这方面地隶属的队中大队长和几个村民代表，可是沒有村民委员会敲章未做合同公证，如今家中准备用这方面地做买卖，群众站出去说要提起诉讼人们，我想问一下人们有什么提前准备，真提起诉讼人们赢面大吗？

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我国《合同法》第250条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条不能确定的，租赁物的所有权归出租人。
　　融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。
;这是因为，在融资租赁合同中，出租人购买租赁物，在经济上并不是为了取得所有权或者使用权，而仅仅是为了获得一定的经济收入即租金。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，实为担保能够取得承租人交付的租金，进而收回自己的投资及其应得的利润。
融资租赁合同的期限一般较长，在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回，进而将出租物的价值转让。当然，由于在租赁期限届满时对租赁物的归属有所不同，再加之租赁期限不同，租赁物的价值消耗不同，租金也会有所不同。
反之，如果租期相同，租赁物在期限届满时归属不同，租金也会有所不同。所以，出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。

2020-03-31 00:47:10

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　　①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
　　②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
　　③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

2020-03-31 00:49:39

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