首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
开发人员跑路却没有宣布破产,没有办理房地产证明书,老板该怎么办?
更新时间:2020-03-31 10:49:25
问题描述:
开发人员跑路却没有宣布破产,没有办理房地产
证明
书,老板该怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
其它综合律师团队
推荐
已帮助
1666696
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
房产证没办开发商跑了,购房业主可以去当地政府反映维权的。
一、按照《城市
房地产开发
经营管理条例》有关规定来确定,也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
二、在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的
违约责任
,也就是追究逾期办理产权证的违约金,如果合同中没有约定逾期违约金的标准,可以按照已付购房款总额,参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、根据相关司法解释,
商品房买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2020-03-31 10:43:42
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1544397
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
具体情况具体分析,例如,房屋买卖中,开发商逾期办理房产证要承担什么法律责任?
1、出卖人未按期提交办理
房屋权属登记
所需材料致购房者未按期取得
房屋权属证书
的,商品房
买卖合同
约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求
解除合同
,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
2020-03-31 10:45:35
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
604113
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
分这两种情况进行讨论。
一、房屋已建成
房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。
二、房屋未建成
若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭
贷款
买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中,开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
与按揭买房不同,在分期付款购房的情形下,在转移所有权之前,根据破产申请受理时,购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论:
第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕
合同
,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
2020-03-31 10:47:23
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
585168
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
没有房产证的情况下,房主及所有
法定继承人
一起带着
身份证
明、
户口本
、老房子动迁协议、房主出资证明、村委证明等到公证部门申请办理一份公证协议(遗嘱),说明所有事项,公证部门需要调查记录,之后出具公证书(在公证书内说明你的想法)即可。
遗嘱公证
是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。
2020-03-31 10:49:25
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
破产重整与破产清算的区别
监视居住
16845
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
保险公司破产后客户如何维权
保险公司破产
公司恶意破产怎么处理
监视居住
1905
房屋开发人员破产,开发人员没有发行大证明书,那个房主的房地产证明书该怎么办?
倒塌后的房子,有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的,房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公司解散清算与破产清算的区别
破产清算
你好,开发商破产了。没有房地产证我们该怎么办?
如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如果公司宣布破产,员工没有工资,我该怎么办?
第 一、企业破产有一个清偿顺序,职工的利益有保障。第 二、 1、对于企业倒闭养老保险的正确处理办法是:社保局应按照国家有关规定计算出每月退休费用,破产企业的离退
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公司破产,就没有工资证明,现在公司破产了,管理人现在就说没有证据。我该怎么办?
你好,可以要回公司,如果公司还有资产足以支付工资
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公司宣布破产,解除员工,其实公司没破产,也照样开了,现在该怎么处理呢?
可以提起劳动争议仲裁
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
580
但并没有宣布破产,老板拖欠着员工的工资跑了,但公司一位管理人员不给,请问我该怎么办?
申请劳动仲裁
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
350
单位没有宣布倒闭,但是不办了。
【1】单位没有征得员工的同意就把员工安排给别的单位是违法的。 【2】员工可以要求单位支付赔偿金及经济补偿金。如对回答满意,请按采纳!
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
210
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
190
判决抵押无效如何处理
抵押担保
135
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
155
相关推荐
律师推荐:
儋州律师
同城律师:
儋州律师
律师解答动态
刚刚
天之澜律所律师
近期帮助 3857 人
公司两次搬迁,在没有协商的情况强势取消,让我们自行20公里上班,咨询一下这我们怎么办
刚刚
郭凯文律师
近期帮助 2867 人
我昨天晚上被打了
刚刚
徐艳阳律师
近期帮助 4931 人
微信上谈对象见面后俩人没有在一起,以前转账的可以要回去吗?
13秒前
牛振平律师
近期帮助 22439 人
你好,我国家发放的生育津贴和公司发放的津贴不一样为什么
1分钟前
周于炜律师
近期帮助 7008 人
我在前黄工业园区上班2年多了,厂突然要搬走,要辞退我,这该怎么赔偿
5分钟前
富誉律所律师
近期帮助 14008 人
请问周阳律师
6分钟前
揭志文律师
近期帮助 67381 人
网上咨询律师律师要我给五千块钱口头咨询费我给了我现在又不想咨询了律师不愿意退钱怎么办
8分钟前
周煜律师
近期帮助 5170 人
电动车把1岁半的小孩撞胫骨骨折一般是谁的责任
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询