首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我店铺还有7个月的时候经过房东同意兑出去了,现在过了六个月,房东跟我要违约金才跟现任店铺的人签合同我该给么
更新时间:2018-09-16 17:38:06
问题描述:
我店铺还有7个月的时候经过房东同意兑出去了,现在过了六个月,房东跟我要
违约金
才跟现任店铺的人签
合同
我该给么
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
355428
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
在
房屋租赁
关系上,要求解除
租赁合同
的一方,应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行,但约定的违约金过高或过低可以请求变更,合同中没有就违约金进行约定,那么违约金就是违约方造成损失的数额。
第一百零七条 【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第一百一十三条 【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2018-09-16 17:33:32
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
264075
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房东提前收回房屋,是否承担违约风险,取决于双方的
租赁
合同是如何约定的。
根据《
中华人民共和国合同法
》规定:
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前
解除合同
的情形,而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的,则房东需赔偿承租方损失。
2018-09-16 17:37:43
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1704640
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法
占有
租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋,那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋,但是房屋租赁合同需要办理登记备案的,那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的,那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后,不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同,因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《
合同法
》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况,所以承租人可以解除合同。 同时,还可以就出租的违约行为要求承担违约责任,违约责任合同中有约定的按约定,合同中,无约定违任的,可要求对方赔偿因对方的违约,所造成的实际损失。计算如下:
1、合同中没有约定违约金条款,但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可按照这个计算方法进行计算。
2、如果合同中,也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可以凭借收据由双方协商一致。
3、如果双方就实际损失金额,不能达成协商一致的,可以向法院起诉,由法院审查后进行判决。 最后,在租房过程中为了避免在签订合同后自己的权利得不到保障的情况,要在签订合同的时候将违约责任明确到合同中,作为更有利的
证据
,这样在协商解决不了的时候可以直接凭借合同积极到法院起诉,维护自己的权利。
2018-09-16 17:38:06
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
转让店铺要房东同意吗
1855
刚刚经营一年,房东就要收回门面了,没有跟房东签合同,自己是不会要门面的,我可以向房东赔偿我的损失吗
可以依法要求赔偿金!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房东转让店面合同范本
民法典
310
租约还没到期,新房东有权要求租客搬离吗
民法典
1196
你好,我想问一下店铺转让费的问题,我的合同明年9月到期,现在房东要卖店了,新房东要在合同到期后自己回
租房合同没有到期房东要提前收回房屋:一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。 二,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不同意转租房子可以收回吗
民法典
999
我和房东签了三个月的合同,我想转租刚开始房东同意,人来了又不同意了,是否应该退给他
委托人的违约责任主要包括两种情形: 第 一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用,如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用,委
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我去年转让了一个店铺,转让费两万,房东把房子卖出去了,拿走了我之前和她签的合同。现在的房东要收回店铺
依据约定处理。。。。。。。。。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我店铺还有7个月的时候经过房东同意兑出去了,现在过了六个月,房东跟我要违约金才跟现任店铺的人签合同我
因此,违约金可以由当事人自由约定,但在实践中,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求适当
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
580
我兑了个小店,还有一个多月房租就到期了,当时店主说到期还是以前的租金,兑店时店主没说有大房东,二房东
您好,按照合同约定处理。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
355
店铺到期前5天,房东说要自己做生意,然后给了我2个月时间,因为当初我有转让费和装修费,请问这样我可以
这个要看你与二房东的合同怎么签的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
老师你好,我可以找你面谈一下我的合同吗
你好,你这边具体情况呢
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
215
有合同的手机号码,他说只有合同满了才能取消
如果被骗建议尽快报警
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
190
我报名参加了舞蹈课的分期付款,我该怎么办?
你好,有没有上过课程?让你们写解除合同告知书时有无说退款
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
135
签了替代合同。现在我不想换了。我不想卖旧车。我能退回吗?
您说的具体什么情况呢
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
160
驾校合同写,不退学费合法吗?
你好,建议与驾校沟通解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问我要履行哪种合同
合同履行情况可以分为: 1、中止履行,债权人变更住所没有通知债务人,致使履行债务发生困难的,债务人可以中止履行或者将标的物提存; 2、提前履行,债权人可以拒绝债
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2012年签的合同2017被年村委会收回去了现在能不能找到
看合同约定,可以续签
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
以兼职接单的名义骗签合同,但是没有被骗钱,可以不管合同嘛?
您好,这个需要对具体情况加以分析。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
邯郸律师
同城律师:
成安县律师
磁县律师
大名县律师
肥乡区律师
馆陶县律师
广平县律师
鸡泽县律师
临漳县律师
邱县律师
曲周县律师
涉县律师
魏县律师
武安市律师
永年区律师
邯山区律师
丛台区律师
复兴区律师
峰峰矿区律师
律师解答动态
刚刚
朱卓律师
近期帮助 16586 人
我身份证年龄比实际年龄大八岁,能改吗
11秒前
陈平凡律师
近期帮助 8105 人
倒车刮蹭到货车屁股,下车看货车没事然后自己走了算不算逃逸?
1分钟前
朱卓律师
近期帮助 16586 人
父亲二婚对象儿子有案底,会影响到我吗
4分钟前
姜月律师
近期帮助 23372 人
我在手机上看见有银行扣单,是众安保险,我也不要卖保险,我要退保。
4分钟前
江西撼唐律所律师
近期帮助 7395 人
就是我朋友骑我电动车我坐在后面然后撞到一个老人,那个老人抢救不行了怎么判
5分钟前
朱卓律师
近期帮助 16586 人
耳朵别人打耳朵穿孔了赔偿多少啊
5分钟前
姜月律师
近期帮助 23372 人
我的快递被物流弄坏了!我拒收了!但是卖家现在不给我进行退款!已经9天了
6分钟前
姜月律师
近期帮助 23372 人
微信零钱划扣资费50元会有提示吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询