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我租了一个城市,租了一个五年,但出于特殊原因我把它转租给一个人,租了一年,合同已经签了,我发现他是城市玩,没有相关的程序和营业执照,怎么办?
更新时间:2020-03-31 11:24:39
问题描述:
我租了一个城市,租了一个五年,但出于特殊原因我把它转租给一个人,租了一年,
合同
已经签了,我发现他是城市玩,没有相关的程序和
营业执照
,怎么办?
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衡阳法律问答顾问
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不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:
(1)
租赁合同
约定的
租赁
期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)
房屋租赁
,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,
2020-03-31 11:19:54
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永州法律问答顾问
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
营业
执照
是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。
营业执照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置,营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。
2020-03-31 11:23:20
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湘潭法律问答顾问
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申办
个体工商户营业执照
需要提交经营场所证明,但未对经营场所的使用期限作出明确规定。而且,《合同法》里,也未规定租期符合一定期限才《租赁合同》有效
因此,如果当地工商部门要求提供一定期限的
房屋租赁合同
才能办理营业执照,这种情况很可能已经违反《
行政许可法
》的规定。
《
个体工商户
条例》第八条规定,“申请登记为个体工商户,应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。”
2020-03-31 11:24:39
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