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你好,我买了一栋四个月零两年的房子,房主的房子,因为不到两年的高成本,我们谈判了一整两年的账户,对方要求全额的钱,现在房子改不了我的名字,我怎么签协议对我来说会有用,有效。
更新时间:2020-03-31 22:40:54
问题描述:
你好,我买了一栋四个月零两年的房子,房主的房子,因为不到两年的高成本,我们谈判了一整两年的账户,对方要求全额的钱,现在房子改不了我的名字,我怎么签协议对我来说会有用,有效。
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小产权房是不可以改名字的。小产权房是指在农村
集体土地
上建设的房屋,未缴纳
土地出让金
等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的
土地使用证
和预售许可证,
购房合同
在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
2020-03-31 22:34:41
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购房过户费用的话要看房子是否满五年且卖方家庭是否唯一一套住宅,不同的情况有不同的收费,主要包括:
1、
营业税
;
2、
个税
;
3、契税;
4、交易服务费;
5、
产权登记费
50元;
6、
按揭
服务费;等等。
各地政策有所不同,建议你可以到当地房管所咨询了解。
2020-03-31 22:39:39
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根据我国
物权
法的有关规定,不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。严格来说,你的房屋没有办理过户,房屋所有权人就不是你。
方法1就是抓紧时间办理过户。方法2你可以与房屋所有权人一起和客户订立一份3方合同,附上原
房屋产权
证。声明在没有办理过户之前,由你代为履行出租人的权利义务。房屋过户完毕以后,另行订立
租赁合同
。
2020-03-31 22:40:54
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