你好刑事辩护律师我们家做些小买卖所租房子住房子楼上住户因暖气片一直渗水上年因渗水将我房屋里办公用品电脑上坐椅都泡了我找楼上住户屋主。屋主说无论要我找物业管理。物业管理也无论一拖再拖没法解决。20

更新时间：2020-04-01 11:57:45

问题描述：

你好刑事辩护律师我们家做些小买卖所租房子住房子楼上住户因暖气片一直渗水上年因渗水将我房屋里办公用品电脑上坐椅都泡了我找楼上住户屋主。屋主说无论要我找物业管理。物业管理也无论一拖再拖没法解决。2019年冬季又渗水又把我们家货品弄泡了。我这里联络房主。房主還是无论。我想问一下这一义务究竟由谁来承担

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房屋漏水,可以找物业吗？
　　
1、商品房的防水质保期是5年，如果是在质保期内，可以直接找开发商。也可以到物业反应情况，物业协助联系开发建设单位。
　　
2、超过质保期只能自行维修了。
　　
3、如果自己已经进行了装修，也得你自行解决了。开发建设单位不承担保修责任。

2020-04-01 11:50:36

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关于楼上漏水处理问题的解答，需要具体分析，例如：如果确实是由于楼上的住户家里漏水，而造成的你家房屋损失，那么这个责任当然需要由楼上的住户来承担的。房屋的所有权不是独立的，同一栋楼上的业主对整个建筑物的安全与维护形成了利害关系。
因此，每个人的房屋所有权，都受到其他住户利益的限制。《物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
”因此，你需要持有足够的证据，来证明自己家里的房屋受损，或者你的生活起居受到了影响等问题，是楼上业主的不当行为造成的，比如照片、证人等，然后与对方协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

2020-04-01 11:52:41

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洗手间在开发商施工时，就应该进行防水处理，如果楼上一家在装修过程中没有变动原施工状况，漏水问题应属于施工质量，你可以要求开发商承担责任。如果楼上在装修过程中破坏了原防水施工，导致漏水，你可以要求楼上承担责任。
同时房地产交易公司作为销售方，也应该对商品质量问题承担责任。如对方久拖不解决，你可以直接向法院起诉，要求对方维修，并赔偿损失。

2020-04-01 11:57:45

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