刑事辩护律师，你好，我和2018年一月1日和人签了房屋购买合同，我就是卖家，房屋卖的太划算了，想违约，那时候他给了1万订金，合同书上承诺若我卖家违约得赔付二倍订金2万余元，这赔偿费合理合法吗？法律法规

更新时间：2020-04-01 12:41:07

问题描述：

刑事辩护律师，你好，我和2018年一月1日和人签了房屋购买合同，我就是卖家，房屋卖的太划算了，想违约，那时候他给了1万订金，合同书上承诺若我卖家违约得赔付二倍订金2万余元，这赔偿费合理合法吗？法律法规适用吗？我现想违约，退1万订金另一方不同意，我该退是多少？还能再向他要些卖家款吗，是我这一支配权吗？由于已签了买家复印的简易合同书

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定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。
4、合同法：第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付
5、定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2020-04-01 12:37:55

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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，
《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

2020-04-01 12:40:08

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代理人也叫经纪人或“授权代表”。指自然人根据代理契约或授权书或口头约定，向被代理者收取一定佣金（或者免费），全权或在一定的授权范围内，代表被代理人或者授权单位，在代理期限内行使被代理者的权力，完成相关的使命或者任务。
委托代理人，是指基于当事人、法定代表人、法定代理人的委托，行使诉讼代理权，代为诉讼行为的人，委托代理人一般情况下是通晓法律的人士或律师。

2020-04-01 12:41:07

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