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我2017年2月买了希望室。当时，开发人员五证俱全，2019年交房，至今没有开工，开发人员现在没有一证，连土地都没有，我该怎么办，要去哪里？
更新时间：2020-04-01 14:25:41
问题描述：
我2017年2月买了希望室。 当时，开发人员五证俱全，2019年交房，至今没有开工，开发人员现在没有一证，连土地都没有，我该怎么办，要去哪里？
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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十七条商品房
买卖合同
没有约定
违约金
数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担
违约责任
。
2020-04-01 14:17:55
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具体情况具体分析，例如，
房屋买卖
开发商逾期交房，业主要如何退房？
1、先解除
购房合同
，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除
担保贷款
合同，办理
提前还贷
手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
2020-04-01 14:22:56
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催告后没有在合理期限交付怎么办？
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要
解除合同
。虽然不是因为
不可抗力
或
合同
约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
2020-04-01 14:25:41
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