2,假如购房者在获得房子所有权资格证书五年后出让所买住宅的,应依照到时候同地区普通产品住宅和指导价货品住宅价差的一定占比缴纳农田盈利等合同款。,现阶段,缴纳占比为35%。这一啥意思?有点儿搞不懂

更新时间:2020-04-01 15:54:57
问题描述:
2,假如购房者在获得房子所有权资格证书五年后出让所买住宅的,应依照到时候同地区普通产品住宅和指导价货品住宅价差的一定占比缴纳农田盈利等合同款。,现阶段,缴纳占比为35%。这一啥意思?有点儿搞不懂
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  • 房屋转让的手续有哪些  
    一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料:  
    1、土地登记(转让)申请书;  
    2、国有土地使用证(正本);  
    3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;  
    4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话;  
    5、行政企事业单位转让国有土地使用权,须提供国有资产管理部门批准文件;  
    6、改变原批准用途转让国有土地使用权,须提供规划国土资源部门批准文件;  
    7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外),属分割转让的,需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求;  
    8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书,属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让,须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书;  
    9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。  
    二、房屋转让手续的步骤有哪些:  
    1、签订合同。  房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。  
    2、过户申请。  房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。  
    3、价格申报。  双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。  
    4、过户申核。  房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。  
    5、缴纳税费。  房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。  
    6、变更登记。  凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。  
    7、领取权证。  办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
    2020-04-01 15:50:56
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  • 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。  房屋权属证书、登记证明破损的,权利人可以向房屋登记机构申请换发。
    房屋登记机构换发前,应当收回原房屋权属证书、登记证明,并将有关事项记载于房屋登记簿。  房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的,权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后,可以申请补发。
    房屋登记机构予以补发的,应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。  在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前,房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。
    2020-04-01 15:52:36
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  • 土地收益权根据通说,收益权是所有权的四项权能——占有、使用、收益、处分——中的一种,即财产所有权人依法享有的从占有、使用、处分财产中取得经济利益的权利。《担保法》第六十三条规定:“本法所称动产质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。
    债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。”  因此,关于土地收益权质押可以吗的问题,回答是土地收益权不能质押。
        国有土地使用权处分收益是在权利人丧失对国有土地使用权的时候才能取得的收益,只有取得国有土地使用权处分权才有权获得该部分收益。这是因为在没有确定的继受者,无法以合同的形式约束继受者的情况下,继受者只会根据交易的原始形式,把对价给付处分权人。
       所以,国有土地使用权处分收益权对贷款人来说属于不可控制的权利,此权利不符合法律规定的质押物的特征。
    2020-04-01 15:54:57
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