我是房东,我将房屋毛坯转租给了二房东,二房东将我的房屋改成了胶囊房,我有权利终止合同吗?他归属于违纪行为吗?合同书上写了室内装修不用我的书面形式愿意,还写了容许他转租房

更新时间:2020-04-01 16:55:37
问题描述:
我是房东,我将房屋毛坯转租给了二房东,二房东将我的房屋改成了胶囊房,我有权利终止合同吗?他归属于违纪行为吗?合同书上写了室内装修不用我的书面形式愿意,还写了容许他转租房
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 在具体实践中,租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题:
    1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明,以对照是否为房东本人;
    2、如果对方亮明自己“二房东”的身份,房客需要查看原房东手写的同意转租证明,房产证复印件,原房东与二房东的租赁合同,尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
    3、就算租客与二房东相熟,也一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限、付款方式,以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
    毕竟,相比原房东,与二房东签约面临的是三方利益问题,需要更加仔细;
    4、承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷;
    5、找一家正规的房屋中介公司。
    最大程度地帮助租户维护自己的利益。
    2020-04-01 16:50:35
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  • 因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失,应由谁承担违约责任?

    由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任,而不能直接要求出租人承担责任。
    2020-04-01 16:52:29
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  • 我国的违约金制度是一种补偿性为主,惩罚性为辅的制度。在本质上,合同当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此,非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益,而只是待弥补的损失。
    当然,按照《合同法》第一百一十四条的规定,如果约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。
    2020-04-01 16:55:37
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我出租房子未到期,租客把房子转租第三方,我是房东,请问我有权终止合同吗?
可以协商先协商。不行,看以下: 1、 如果合同明确约定,你可以提前半月通知房东解除合同,那么,不算违约; 2、押金一般是防止房屋损坏,水电费用未交而收取的,
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别人租我的房子,门面房,合同没到期,租客有权利转租嘛?
租房到期,应该与房东交接,与中介无关。中介仅仅是给双方的房屋信息而已。 不清楚你的合同是否是与房东签的。正常情况下,与房东约定时间交接,将房屋、钥匙、水电费缴费
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我长期租了房东的房子,但是一直没有签合同,现在房东确定把他的房子转租给他人,我有优先权续租吗?
租房合同又叫房屋租赁合同,是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征
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与房东签了一年合同,我私自把房子转租给别人,房东有权收回房子吗?
当然算违约,房东有权收回房屋并要求你赔偿损失。
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