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我是房东,我将房屋毛坯转租给了二房东,二房东将我的房屋改成了胶囊房,我有权利终止合同吗?他归属于违纪行为吗?合同书上写了室内装修不用我的书面形式愿意,还写了容许他转租房
更新时间:2020-04-01 16:55:37
问题描述:
我是房东,我将房屋毛坯转租给了二房东,二房东将我的房屋改成了胶囊房,我有权利终止
合同
吗?他归属于违纪行为吗?合同书上写了室内装修不用我的书面形式愿意,还写了容许他转租房
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
贵港法律问答顾问
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在具体实践中,租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题:
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明,以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份,房客需要查看原房东手写的同意转租证明,房产证复印件,原房东与二房东的
租赁合同
,尤其要确定原
租赁
合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟,也一定要将合同条款细节写清楚。如:
房屋租赁
期限、付款方式,以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
毕竟,相比原房东,与二房东签约面临的是三方利益问题,需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关
证据
,以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。
最大程度地帮助租户维护自己的利益。
2020-04-01 16:50:35
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玉林法律问答顾问
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因租赁
合同解除
而致次
承租人
不能继续使用租赁物的损失,应由谁承担
违约责任
?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或
损害赔偿
责任,而不能直接要求出租人承担责任。
2020-04-01 16:52:29
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来宾法律问答顾问
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我国的
违约金
制度是一种补偿性为主,惩罚性为辅的制度。在本质上,合同当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此,非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益,而只是待弥补的损失。
当然,按照《合同法》第一百一十四条的规定,如果约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。
2020-04-01 16:55:37
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