在2010年购买住宅的承诺书上签字，2011年给了住宅，直到现在才知道上司的经济犯罪被监禁，新的公司接手，没有给我们新的合同！新公司迟迟不动工，逼我们退款，只向银行支付利息，那年是一千五百五十一平方

更新时间：2020-04-01 17:43:09

问题描述：

在2010年购买住宅的承诺书上签字，2011年给了住宅，直到现在才知道上司的经济犯罪被监禁，新的公司接手，没有给我们新的合同！新公司迟迟不动工，逼我们退款，只向银行支付利息，那年是一千五百五十一平方米，总共八十平方！现在也很有价值。如果你还钱，你真的会吃亏的！公司想签订新的住宅购买合同！

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签购房协议要注意什么事项？　　在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；　　该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；　　此外，要慎交定金。
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；　　
2、近期内是否能筹集购房首付款；　　
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；　　
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

2020-04-01 17:37:21

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房屋买卖合同违约金的规定:
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

2020-04-01 17:38:59

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目前购房合同上大都写明，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。不知道你们之间合同是怎么约定的。
如果购房者因国家出台了宏观政策调控楼市，而无法获得银行贷款，比如因为首付成数提高，付不出首付;三套房银行停贷等，那么购房者可以和开发商或是卖方者协商进行退款如果不能达成协议，就只能通过诉讼程序解决

2020-04-01 17:43:09

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