首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
连锁加盟
> 问答详情
自家购买商铺与开发商签订合同要回租金需要走什么程序需不需要联系其他商家一起提出诉供
更新时间:2018-09-17 06:38:11
问题描述:
自家购买商铺与开发商签订合同 开发商有十年
租赁
权 开发商每个季度给与租金 现在都三个月没给租金了 现在开发商人也找不到 想提起诉供 要回租金
违约金
以及租赁权 需要走什么程序 诉供费多少 需不需要联系
其他
商家一起提出诉供
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
公司企业律师团队
官方
已帮助
1330852
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
违约金是指当事人一方违反
合同
时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。国家合同法规定
房屋租赁
违约金标准是什么
,
一、国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么 合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
2018-09-17 06:35:09
点赞
公司企业律师团队
官方
已帮助
514037
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
出租人和承租人订立房屋
租赁合同
,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,笔者认为对房屋租赁
合同的效力
主要应从以下几个方面来审查:
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《
城市房屋租赁管理办法
》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押,未经
抵押权
人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2018-09-17 06:36:52
点赞
公司企业律师团队
官方
已帮助
488395
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
违约金大致有两种计算方法:
1、以逾期天数为基础,约定一个固定的万分之几的比例来计算,在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;
2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2018-09-17 06:38:11
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
涉外起诉离婚需要哪些程序
涉外婚姻
1155
您好 两个人一起租的房屋 签订合同的那人有权利要求退房流程和保证金吗
根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
购买车位需要签合同吗
民法典
878
物业合同续签的程序
民法典
399
买房子需要向原房东索要什么票据
根据你的陈述,视房子情况,根据合同办理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同的订立要经过哪些程序
民法典
460
现在房东突然因为自身原因要终止合同。请问我除了向房东要回剩余租金外,再能索要其他什么费用吗?
租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。 如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。 根据《中华人
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
住了半年房东卖房跟我协商不租 赔偿一个月租金 后续出现一些水电费的纠纷 我还可以要求他继续履行合同吗
租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。 不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式,它包
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想租一个商铺需要和房东怎么样签合同,需要注意什么
你好!可以找律师帮忙草拟。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
380
出售商铺对开发商有那些法律法规要求
需要五证齐全。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
225
从私人手里购买街道门面地基,要走哪些程序
您好 这种情况您需要加强注意谨防被骗
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
加盟商不退押金去哪举报
押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,首先我们可以动之以情晓之以理的协商解决,可以请所在地的居委会或派出所协调,如果能够达成一致那就再好不过了。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
145
特许经营者的行为是否存在欺诈行为?
你好,这种情况可以起诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
115
我在一个加盟店里面上班,老板加盟的一个品牌,然后因为店面效益不好,老板给了店长一个二维码,私自收客人
如果有竞业禁止的,可以起诉
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
100
加盟店已经加盟两年了,但是供应商不同意退款
你好,可以协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
110
特许经营者的行为是否存在欺诈行为?
你好,这种情况可以起诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我是加盟商,总公司要求再厨房安装摄像头监控,这合法吗
是合法的,虽然让人感觉别扭,但是并不违法,也不构成侵犯别人的隐私。原因有: 1、首先,单位的正常工作范围的地域不属于个人隐私范围。 2、员工在单位中的工作行为是
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
加盟商总部对加盟商员工有管理权吗
有劳动合同吗 建议去相关部门起诉
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
三津汤包加盟商因外购白袋等小东西被罚款多次,这次更离谱,被罚6000元怎样维权
你好,请问是否有签相关合同协议
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
https://china.findlaw.cn/lvliang/
同城律师:
方山县律师
汾阳市律师
交城县律师
交口县律师
临县律师
柳林县律师
石楼县律师
文水县律师
孝义市律师
兴县律师
中阳县律师
岚县律师
离石区律师
律师解答动态
刚刚
宾顺喜律师
近期帮助 6913 人
有个国外朋友的朋友说让我给他提供银行账户信息帮他收取他在国内产品的手续费,然后他给我佣金,其余的转回
10秒前
广东三佛律师
近期帮助 15387 人
没签订劳动合同,而且公司没有考勤怎么证明劳务关系和证明自己经常加班到很晚甚至一个月加班小时数高达10
42秒前
隆仁律师
近期帮助 20408 人
买家找我退款,这样损失就是我的了,卖之前有说改地址不接受退货他答应了,我现在拒绝退款,我现在应该怎么
1分钟前
重庆汉格所律师
近期帮助 236 人
几年前借钱给别人支付宝转账的,但是微信上找我借钱的聊天记录没有了,身份证都不知道,能起诉得了他吗
1分钟前
刘余律师
近期帮助 1269 人
你好我想咨询一下就是非法入室和强奸未遂这种这么定罪
3分钟前
陈欣妤律师
近期帮助 2513 人
你好,我这边中国银行被司法冻结了
4分钟前
李海江律师
近期帮助 19454 人
我这边是北京的事件,北京朝阳区的优格瑜伽馆倒闭,我已经去北京朝阳区法院上诉
5分钟前
吴中律师
近期帮助 35920 人
我老公被投诉后罚了100,后又有投诉然后被开了,干活的合同没到期,这样的有赔偿金吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询