我定居的住宅小区由于人们未交物业管理费,而把人们的电停了,人们由于持续丢物品,也有小区业主擅自更新改造别墅地下室,动了原先的路基,这种物业管理都置若罔闻,才拒缴的,物业管理还很强势锯掉人们的自来水管,

更新时间:2020-04-01 20:03:52
问题描述:
我定居的住宅小区由于人们未交物业管理费,而把人们的电停了,人们由于持续丢物品,也有小区业主擅自更新改造别墅地下室,动了原先的路基,这种物业管理都置若罔闻,才拒缴的,物业管理还很强势锯掉人们的自来水管,停人们的水,电,物业管理和人们没有的合同书,那样的物业管理人们应该怎么办啊
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  • 以下几种情况可以不交物业管理费
    1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
    2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
    3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
    4、物业公司没有和业主签合同
    5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
    6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
    7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
    8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目;如果要审查,业主无权审查物业收支账目,但业主可以在签订《物业服务合同》时,约定是否可以或通过什么方式审查。物业合同是否约定保管车的义务,物业有过错承担相应赔偿责任。
    2020-04-01 19:58:02
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  • 如何收取小区物业费,   
    (一)包干制  包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。  实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。  
    (二)酬金制  酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。  实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
    2020-04-01 19:59:46
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  • 物业费收取标准
    一级收费标准:
    1.00元/月.平方米(已包含税、费)
    固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。
    二级收费标准:
    0.75元/月.平方米(已包含税、费)
    体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。
    三级收费标准:
    0.50元/月.平方米(已包含税、费)
    固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施,门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。
    四级收费标准:
    0.35元/月.平方米(已包含税、费)
    小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。
    2020-04-01 20:03:52
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原物业管理离开了,来啦新物业管理,小区业主沒有和新物业管理签订合同,小区业主被上诉人拒缴物业管理费。
(一)物业管理费确定标准  物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有不同的。有些服务项目,其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的
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人们住宅小区是由于沒有创立业委会,可是人们的住宅小区如今常常被偷,车辆被刮,及其住宅小区的消防通道门
因为房子质量问题没入住,还要交物业费吗?房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿,但物业公司提供了物业服务,就必须缴纳物业费。下面就由法律快
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您好!人们住宅小区的物业管理公司,在没告之的状况下涨了物业管理费。物业管理费涨了也没历经人们小区业主
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不可以拒交物业费,但是可以对服务不到位向上级管理部门投诉或由业委会提出整改,业委会也可以更换物业
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一楼的业主把绿化带全扫除,小区基本锻炼设备巳害,.物业也不给修,这种情况业主可拒交物业费吗?
您好 这个理由不能成为拒绝支付物业费的理由 您可以起诉一楼业主 也可以起诉物业公司没有尽到管理责任
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我们小区的共用的消防,逃生通道被有些业主占用,物业不去管理,这样我们可以拒交物业费吗
合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,
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