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您好!我刚买的新汽车停靠小区车位被黑心买车人一个月内碰擦2次,调研录影因为天色逐渐过暗没法查询到肇事逃逸车号牌,逼问物业管理回应说两者之间不相干沒有义务照顾车子,将义务推得一干二净!我想问一下物业公司
更新时间:2020-04-01 20:30:52
问题描述:
您好!我刚买的新汽车停靠小区车位被黑心买车人一个月内碰擦2次,调研录影因为天色逐渐过暗没法查询到
肇事逃逸
车号牌,逼问
物业管理
回应说两者之间不相干沒有义务照顾车子,将义务推得一干二净!我想问一下物业
公司
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随着私家车的增多,小区业主与
小区物业
间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题,应该结合法律相关规定和
购房合同
或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,
所有权
属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有,在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用,同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商,该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位,该类车位不能取得
房地产权
,属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位,属于独立的建筑物,归开发商所有。
2020-04-01 20:27:53
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物业管理单位发现装修人或者装饰装修
企业
有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的,由
房地产
行政
主管部门给予警告,可处装饰装修管理服务
协议
约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。
2020-04-01 20:29:40
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物业服务费的
诉讼时效
:首先、拖欠物业费是民事纠纷,在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效,《民法通则》第七章规定 诉讼时效:第一百三十五条 向人民法院请求保护
民事权利
的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定
》(法释〔2008〕11号规定第二条 当事人违反法律规定,约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的,人民法院不予认可。
第三条 当事人未提出诉讼时效抗辩,人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。
2020-04-01 20:30:52
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