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您好我们都是回迁房那时候动迁用的就是我大叔的身份证件，物业管理上的名是大叔与我的，还没有办理房产证，我以我的委托人卖了，如今不愿卖了还能要回吗
更新时间：2020-04-02 05:35:25
问题描述：
您好我们都是回迁房那时候动迁用的就是我大叔的身份证件，物业管理上的名是大叔与我的，还没有办理房产证，我以我的委托人卖了，如今不愿卖了还能要回吗
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”
2020-04-02 05:30:20
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如果
拆迁
时没房产证，
被拆迁人
是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请
产权
登记，没有向规划部门报批等情况。
对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，
拆迁人
应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。
2020-04-02 05:33:32
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拆迁房
离婚
时的分割：
1、作价补偿，由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付
拆迁补偿
款。此等补偿方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共
同居
住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
2、产权调换，拆迁时，根据被拆迁房屋的实际测量的面积，并计算综合评估值，由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换，此种方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式，系由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。
2020-04-02 05:35:25
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