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你好,律师!我和同学在中介公司租了房子,付了全部押金和房租,签了合同,中介中途后悔,说价格变低了。这种情况违法吗?
更新时间:2020-04-02 13:05:20
问题描述:
你好,律师! 我和同学在中介公司租了房子,付了全部押金和房租,签了
合同
,中介中途后悔,说价格变低了。 这种情况违法吗?
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《
城市房屋租赁管理办法
》第4条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《
合同法
》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致
租赁合同
无效,只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁
合同的效力
。
2020-04-02 12:53:56
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租房合同违约金如何收取
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
2020-04-02 12:56:54
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承租人
不履行合同依法应承担违约责任的,
出租人
可要求承租人,依照法律规定和合同约定,赔偿出租人的实际损失和可得利益损失。但损失赔偿额不得超过承租人订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
【解答依据】
《
中华人民共和国合同法
》第一百一十三条第一款:
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2020-04-02 13:05:20
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租房合同提前解约有违约金吗
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商铺出租未到期房东违约怎么处理?
商铺出租违约
押金、订金和定金的区分
订金合约
我租了房子,签了一年合同,房租一次要交三个月,押金不要,房东都不给退,这样可以吗?
"您好!针对您所提的问题,我们给出法律意见如下:1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金
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什么是合同诈骗罪,合同诈骗罪怎么判刑?
诈骗罪怎么判刑
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我租的房子,签了半年,我想按照合同约定,押金不要了,把剩下的房租退给我,可是房东不给
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昨天中介带我看了一个厂房,交了押金和中介费,签了合同,下个月初交房租,现在不想租了,怎么办?
自己违约要承担违约责任
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我租房子,合同已经签了,房租还没付,交了2万定金!现在房东反悔,想长我房租,我不同意!我应该要他赔付
明确约定为定金,对方违约,可要求双倍返还定金,即4万
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你签了合同,然后合同里面有签到扣1000元的押金,合同满一年才能退,在合同里有说到不满一年这1000
单位收取押金就是违法 劳动合同法规定,不得收取劳动者押金 到人社局投诉他 第八十四条 用人单位违反本法规定,扣押劳动者居民身份证等证件的,由劳动行政部门责令限期
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合同上写了签了合同就不能退服装费了这个合法吗
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