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政府不是农民在自己的家园里建房子吗?
更新时间:2020-04-02 13:47:06
问题描述:
政府不是农民在自己的家园里建房子吗?
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基本农田保护条例
(1998年12月27日国务院令第257号发布) 第十条 下列耕地应当划入基本农田保护区,严格管理:
(一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;
(二)有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田;
(三)蔬菜生产基地;
(四)农业科研、教学试验田。 根据
土地利用总体规划
,铁路、公路等交通沿线,城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地,应当优先划入基本农田保护区;需要退耕还林、还牧、还湖的耕地,不应当划入基本农田保护区。 第十七条 禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。
2020-04-02 13:39:07
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一、
农村宅基地
上的房屋是不允许拍卖、转让的,其买卖合同一般也应当认定无效。主要原因如下:
1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国
土地管理法
的规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
2、
宅基地使用权
是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。目前,只有农村集体经济组织中的内部成员才有权申请宅基地,如村民要建房,并符合法律规定的建房条件的,可以向村委会提出申请。非农村集体经济组织的成员,不得申请取得宅基地使用权。保证了集体土地使用权人身份的特殊性,有利于对集体土地的长久规划和保护。
3、农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记,故买卖虽完成,但买受人无法获得所有权人的保护。从法律意义上来说,虽然已发生了事实上的买卖行为,但买受人却无法获得
房屋所有权
人的法律地位。
二、农村宅基地房屋的执行问题
1、人民法院在审理涉及宅基地的民事案件时,如需采取诉讼保全或将被查封的房产和土地使用权一同拍卖、变卖清偿债务时需要国土资源、房地产管理部门的协助执行。然而,对于宅基地的转让,法律规定了严格的限制条件,不符合法定条件的禁止转让。
2、根据现行的法律规定,宅基地房只能卖给同村村民。而一般同村村民购买能力较低,不一定会去购买同村乡亲的宅基地房。而且,根据“一户一宅”的法律限制性规定,如果村民购买了涉诉宅基地,那该村民就不能再向村委会申请宅基地建房了,否则就会出现“一户两宅”的情况。
2020-04-02 13:41:32
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一户一宅,如果当事人所在的村没有进行旧村改造的,只能原拆原建,否则就可以以现在的
宅基地
换新的宅基地,再建房。我国《
土地管理
法》第八条规定,农村宅基地属于农民集体所有。
该法第六十二条进一步规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民
住宅用地
,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用
农用地
的,依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
”
2020-04-02 13:44:27
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征地常常会涉及
拆迁补偿
,拆迁补偿是指
房屋征收
部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国
集体土地
和国有土地房屋
拆迁补偿标准
的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
2020-04-02 13:47:06
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