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你能拿农村房地产作抵押吗?。我想和你商量一下
更新时间:2020-04-02 15:15:13
问题描述:
你能拿农村
房地产
作
抵押
吗?。 我想和你商量一下
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房地产抵押
登记需要满足以下条件:
(一)合法拥有
房地产权
;
(二)房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况;
(三)抵押人与
抵押权
人签订的
抵押合同
书;
(四)非法人企业、组织的房地产抵押,已经其产权部门批准同意;
(五)共有房地产已取得其他共有人的同意;
(六)法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。
2020-04-02 15:04:43
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; 房产抵押合同公证办理 申办条件
1、申请人与申请公证的事项有利害关系;
2、申请人之间对申请公证的事项无争议;
3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;
4、申请公证事项符合公证机构执业区域。 申报材料
(一)当事人为
自然人
:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的
授权委托书
。
(二)当事人为中国内地法人:
1、公司的营业执照;
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;
3、授权委托书及受托人身份证;
4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司,董事会决议或股东会决议须办理公证)。
(三)当事人为境外法人:
1、当事人为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
2、当事人为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
(四)房地
产权
证书。
(五)房产信息单(现可在我处现场申请查询)。
(六)抵押合同(如有主合同即
借款合同
的,提交主合同原件或复印件备案)
(七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。
2020-04-02 15:08:00
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我国《担保法》规定,抵押人所有的房屋和
其他
地上定着物,可以抵押。可见,民间抵押借款中农村房产抵押应当是有效的。但该法还规定,耕地、宅基地等集体所有的
土地
使用权不得抵押。
根据此规定,虽然宅基地上的
房屋抵押
是有效的,但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的
宅基地使用权
,一旦债务人不能清偿到期债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿,这样将房屋拆除而以建筑材料还债,无疑大大降低了房屋的价值。
此外,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和有关法律规定,金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。
所以,建议你向银行提供其他形式的担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。
2020-04-02 15:09:36
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小产权房
就是在农村
集体土地
上盖的房子,是不能上市交易的,没有产权证。可以用现有的财产做
抵押登记
,小产权得房子是做不了
贷款
得。
小产权的房子不可以贷款和按揭,可以抵押`,小产权分好多种 如使用权,乡产,军产等等,这些产权都是不可以贷款的 而且军产国家规定是不可以买卖的。
2020-04-02 15:15:13
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