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您好,我买来工业厂房有房本38年产权年限是否房产
更新时间:2020-04-02 20:53:43
问题描述:
您好,我买来
工业厂房
有房本38年
产权
年限是否
房产
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
仙桃法律问答顾问
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小产权房
不能办理
房产证
。
1、小产权房是占用
集体土地
搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的
宅基地
建房,也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
2020-04-02 20:46:52
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天门法律问答顾问
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小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的
土地
上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳
土地出让金
等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
2020-04-02 20:49:46
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潜江法律问答顾问
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房产证和不动产权证的区别主要体现在以下5个方面:
1.证件名称不同房产证全名为《中华人民共和国
房屋所有权证
》;不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码,市民通过手机扫描后即可了解相关信息,同时还有防伪功能。
2.监制机关不同房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书,监制单位是中华人民共和国国土资源部。
3.权证编号不同房产证包括两个编号,分别是建房注册号和
房屋所有权
证号;不动产权证书也包括两个编号,分别是证书编号和不动产权编号。
4.颁证词不同房产证颁证词:根据《
中华人民共和国宪法
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房产,经审核属实,特发此证。不动产权证颁证词:根据《
中华人民共和国物权法
》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。
5.标注产权信息不同房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等信息。不动产权证书里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了“镭射区”、“不动产单元号”、“使用期限”等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
2020-04-02 20:51:44
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孝感法律问答顾问
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房产证,即《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由
不动产登记
机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
产权证,一般来说包括《房屋所有权证》和《
土地使用权证
》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《
房地产权
证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《
土地使用权
证》,有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
2020-04-02 20:53:43
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