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父母的房子,房地产卡是父母的名字。房子分为三兄弟,两兄弟私下签订房屋转让(未来自己的部分)合同有法律效力吗?
更新时间:2020-04-03 01:35:54
问题描述:
父母的房子,房地产卡是父母的名字。房子分为三兄弟,两兄弟私下签订房屋转让(未来自己的部分)
合同
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二手房
过户流程
①对交易
房屋产权
进行调查
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
②买卖双方签订二手房
买卖合同
无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。
二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、
违约责任
、双方约定的其他事项等
③评估房产
正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
④办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。
贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
⑤向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
⑥房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
⑦缴纳契税等二手房交易税费
国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证
双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
2020-04-03 01:30:34
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有关拆迁补偿的事宜可以以按份共有为基础共同协商.形成的新的产权时,仍可以共同共有进行,也可以在订立补偿合同时,重新决定.出售共有房屋应当经其他共有人书面同意,房屋被拆迁后因物不存在了所有权自然灭失.共有人有优先受买权。
2020-04-03 01:31:39
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房屋
转让协议
书书写格式:
1、标题写“房屋转让
协议书
”;
2、开头写转让方(甲方)和受让方(乙方)的姓名、
身份证
号;
3、正文写双方就房屋转让问题达成哪些
协议
;
4、最后甲方和乙方签名并写上日期。
2020-04-03 01:32:53
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以
离婚
房产分割为例: 婚姻法第十八条的规定有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或
赠与合同
中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
2020-04-03 01:35:54
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