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我家在素季县xx买了一套房子,买的时候说花园12平方是礼品区,已经5年了,开发商说,给钱,还是不能做房产卡,请问这是开发商违约,礼品区合同没有说明。
更新时间:2020-04-03 09:55:59
问题描述:
我家在素季县xx买了一套房子,买的时候说花园12平方是礼品区,已经5年了,开发商说,给钱,还是不能做
房产
卡,请问这是开发商违约,礼品区
合同
没有说明。
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
四平法律问答顾问
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《
合同法
》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房
买卖合同
里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
2020-04-03 09:51:46
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辽源法律问答顾问
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根据法律规定,合同双方当事人是可以约定
违约金
的,法院一般都会支持。但如果约定的金额过大的,可以要求法院适当调减。因此,
运输合同
约定的违约金如果合法有效法院支持,《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁机构
予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以适当减少。
2020-04-03 09:53:07
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铁岭法律问答顾问
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2020-04-03 09:55:59
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