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我想咨询一下。现在我的房子是我父亲的名字。但是我父亲死了。现在我想卖房子，需要什么程序。

更新时间：2020-04-03 19:09:26
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我想咨询一下。现在我的房子是我父亲的名字。但是我父亲死了。现在我想卖房子，需要什么程序。
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    抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：

    1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

    2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
    然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

    3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
    或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
    2020-04-03 19:06:41
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    房产证上只有一个名字，就是属一个人的房产，没有共有人，因为房屋产权人是按名字确定，房产证是谁的名字，谁就是法定的房产权人。如果只有一人的名字，就是一个的房屋产权人，有两个的名字，就属共有房产权。
    没有确定份额的，就是一人一半房产权。并且房产证上共有栏是空白，就说明没有共有人了。
    2020-04-03 19:09:26
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