由于私人贷款引起的债务纠纷，唯一的住房贷款法院可以拍卖吗？

更新时间：2020-04-03 19:43:28

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处理民间借贷纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等种类。这里特别需要推介的是第四种方式：“诉讼”，它特指法定的一种简易程序，也即督促程序。 1991年修改的民事诉讼法增设了该程序。
依照法律规定，对于事实比较清楚，数额不大的债权债务关系，债权人可以向法院申请支付令，直接要求债务人偿还债务。

2020-04-03 19:31:54

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在司法实践中，借贷双方往往在签订民间借贷合同的同时，又签订了买卖合同，并且约定一旦债务人不履行还款义务，债权人可以选择执行买卖合同。由于买卖合同中标的物价值和买房应当支付的借款金额差距较大，债权人往往在诉讼中直接要求依据买卖合同获得标的物。
对此，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。
当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

2020-04-03 19:34:03

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搜集好能够证明借贷关系的证据，如借条、证明人的证词等，可以向法院起诉。
　　《民事诉讼法》第216条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行”。此款即是申请人依法向人民法院申请强制执行的法律依据所在。人民法院判决后，欠债人仍不偿还借款，即可以申请法院执行，法院可以依法采取以下强制措施进行执行，甚至可以拒不执行法院判决裁定罪对其处罚：
　　
1、有权冻结、划拨被执行人的存款。
　　
2、有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
　　
3、隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。
　　
4、强制被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
　　
5、债权人发现被执行人有其他财产的，也可以随时请求人民法院强制执行。

2020-04-03 19:39:39

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卖方的房子是按揭购买的，过户方法如下：

产权证已经办理下来了；

买卖双方签订买卖合同，约定谁来还款；

买卖双方到银行签订贷款合同；

银行审核通过；

办理卖方贷款结清；

结清后到房管局办理过户手续；

把过户后的产权证拿到银行；

银行放款；

交易结束；

2020-04-03 19:43:28

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