我觉得选购二手房，已交预付款，如今的难题是房屋是回迁楼沒有房照。并且是财产房，原房主已身亡，未办一切承继办理手续。儿女4人都己婚，原房主无直系亲属。立刻交购房款了，我害怕之后也有纠纷案件。想咨询一下必

更新时间：2020-04-04 05:19:59

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我觉得选购二手房，已交预付款，如今的难题是房屋是回迁楼沒有房照。并且是财产房，原房主已身亡，未办一切承继办理手续。儿女4人都己婚，原房主无直系亲属。立刻交购房款了，我害怕之后也有纠纷案件。想咨询一下必须注意什么？

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没有房照的房子，根据《民法》和《城市房屋拆迁管理条例》(原来的《城市房屋拆迁管理办法》已经终止了)的规定，只要你能够证明你的房屋是合法拥有，仍应当按照补偿标准进行补偿。具体补偿标准全国各地各个地方不一样，原则上是不低于原房屋和土地的市场价格。

2020-04-04 05:12:41

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回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。
没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2020-04-04 05:17:57

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购买二手房，应注意下列法律风险：　　
1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。　　
2.交易房屋的风险。包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。　　
3.交易手续的风险。房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则，产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。　　
4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明，那么其中一方的权益就容易受到损害。　　
5.产权风险。购买二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

2020-04-04 05:19:59

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