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整辆汽车通过汽车贷款公司抵押,我们能再款吗?
更新时间:2020-04-04 09:44:01
问题描述:
整辆汽车通过
汽车贷款
公司
抵押
,我们能再款吗?
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根据《
中华人民共和国婚姻法
》规定:如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后
夫妻共同财产
的标准,则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释
(三)》第十条的规定,一方在婚前已经通过
银行贷款
的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订
抵押贷款
合同,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2020-04-04 09:27:45
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一、办汽
车贷
款要拍
房产
证的目的是为了证明买车者有房产,可以申请财产保全,如果不及时还款的话,可以紧急查封不动产,让买主没办法卖房子脱身,直到案子查清楚再解封。
二、没有房产证也是可以
贷款
买车的。只要满足以下条件即可申请:
(一)个人:
(1)年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民;
(2)具有稳定的职业和经济收入,能保证按期偿还贷款本息;
(3)在贷款
银行
开立储蓄存款户,并存入不少于规定数额的购车首期款;
(4)能为购车贷款提供贷款银行认可的担保措施;
(5)愿意接受贷款银行规定的其它条件。
(二)法人:
(1)具有偿还贷款能力;
(2)能为购车贷款提供贷款银行认可的担保措施;
(3)在贷款银行开立结算帐户,并存入不低于规定数额的购车首期款;
(4)愿意接受贷款银行规定的其它条件。
2020-04-04 09:34:00
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如果房产价值偏低,贷款银行只能根据合同向
借款
人主张
违约责任
,但在购房人无能力按时还贷的情况下,贷款银行很难再追究购房人的违约责任,银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生,根本原因不是房地产市场整体价格水平下降,而在于开发商不遵守在房产
买卖合同
中对房产价值的承诺。
在期房交易中,购房人全额向开发商支付了房款,并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在
房产买卖
中对购房人违约,购房人仍须依照贷款合同的约定,按期向银行履行还贷义务。
其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产;如果购房人停止向银行按期还贷,则开发商在向银行承担连带保证责任后,又将取得对购房人的追偿权。
2020-04-04 09:40:35
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银行
二次抵押
贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
比如,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。申请人可以只做一次
抵押登记
手续,实现
最高额抵押
贷款。
获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押,实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的,一般是
商业银行
。
2020-04-04 09:44:01
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