当初与出租方签了租赁店面合同,店面出租时间:有什么依据?

更新时间:2018-09-17 20:39:09
问题描述:
律师好!本人租了一个店面,当初与出租方签了租赁店面合同,一共有九条条款,重要的有 1,店面出租时间:即2015年4月17日至2018年4月27日止。 2,交租方式;每年租金四万五千元整,按一次性交清再使用。3,在租赁期间内甲乙双方不得以任何借口中止合同,否者需赔偿另一方所有损失。去年生意不景气,整个外来人口减半,像我类似店面市场价只有三万元,于是我向甲方提出只交三万,甲方说至少要交四万两千五百,我说那我走人了不开店了,甲方说店你可以不开可以走人,但你要赔偿我四万五千元,我想问一下,甲方说的是歪理还是合理合法吗,有什么依据?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 租房子一般都需要签订租赁合同,在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理,建议谨慎对待。
    依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认,被代理人不做表示的,视为拒绝追认。
    合同被追认之前,善意相对人有撤销合同的权利,撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认,或者无处分权订立合同后取得处分权。
    2018-09-17 20:34:13
    点赞
  • 租凭合同没有写日期合同有效。
    中华人民共和国合同法
    定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
      第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的,适用下列规定:
      
    (一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
      
    (二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。
      
    (三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
      
    (四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
      
    (五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
    2018-09-17 20:36:36
    点赞
  • 这里涉及到2个法律关系,一个是房租租赁关系,一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说,作为出租方,应当提供符合约定的租赁物,并不得干涉承租方正当使用租赁物。
    由于出租房的干涉行为导致承租方不能使用租赁物,承租方有权利解除合同并要求赔偿损失。对于侵权行为来说,你方可以结合侵权的程度要求对方承担赔偿责任。并要求对打人者给予治安管理处罚。
    建议你们认真看一下合同,因为结合我们为客户起草的合同,我们会在合同中约定房租的交付时间。对于这种合同,一般会要求提前3个月或一个月缴纳下一年度的租金。是不是由于你们没有按照约定缴纳租金,导致对方采取了过激行为。
    2018-09-17 20:39:09
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
请问店面租赁合同的期限。 租赁原不离开店面不是非法占领
店面租赁合同 出租方: (简称甲方) 承租方: (简称乙方) 甲乙双方经协商达成如下
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
A从房东处租店面?还有1年到期,现将该店面转让给我,我需要跟A签订什么合同?跟房东签订什么合同?才能
以劳动合同为例,为防止用人单位变相损害女职工的合法权益,忽视处于孕期、产期、哺乳期的女职工的特别保护,《劳动合同法》第四十五条特别规定,劳动合同期满,有本法第四
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
店面租赁合同模板
店面租赁合同模板
民法典 435
门面租赁合同未到期,出租方要收回门面。
  出租人收回租赁物时,若租赁物的价值因承租人而有所上升事,承租人可以要求出租人返还相应的价值物。根据《合同法》第二百四十九条:租赁物价值的部分返还权。当事人
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
最新个人借款法律时效是多久
最新个人借款法律时效是多久
个人借款合同 2544
是别人转让给我的。不签合同。到时会不会对我有什么损害吗?签合同要注意下什么?
你好,如果是半年以上的租期,应当签订合同,对双方的权利义务进行约定。对本回复满意敬请采纳,如还有问题欢迎和本律师进行一对一咨询,本律师将竭诚的为您服务。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
借款合同还要写借条吗
借款合同还要写借条吗
借款合同知识 5478
取借款合同带什么
取借款合同带什么
借款合同知识 5635
律师解答动态
刚刚
唐裕文律师
近期帮助 4757 人
入职不到一年,公司劝退但是让我签自愿离职
3分钟前
程杰律师
近期帮助 27471 人
教育机构倒闭了不退费网上起诉不会写起诉状,具体案由总是写不对
6分钟前
赖启徇律师
近期帮助 2068 人
八二年工作二o三年下岗中间九五年单位交社保到二0三年。一一年交社保到一八年共八十五个月,问今年三月份
9分钟前
谢奎和律师
近期帮助 17206 人
你好,我想咨询一下我提了离职申请后,我还有22天的积假没有休完,我还能休当月的有薪假吗?
16分钟前
李红律师
近期帮助 5965 人
公司拖欠工资后,要求公司按协议支付未发的工资以及赔偿金公司合同到期后未续签的双倍工资支付请问需要哪些
16分钟前
涂田军律师
近期帮助 13655 人
工伤申报如何申报,单位未买工伤保险的,该如何处理?
32分钟前
王占田律师
近期帮助 1 人
公司管理办公笔记本制度里面,归还笔记本的时候押金退还,这种制度违法吗?
34分钟前
九转律所律师
近期帮助 25267 人
江苏户口迁入安徽怎么迁
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询