家中的房屋是爸爸妈妈结婚后之前买的二手房,笔写的协议书只能爸爸的签名,如今爸爸把房屋卖给他人,收了2万订金,笔写了协议书,买家悔约两万块要不回来,卖家悔约订金退还,再贴给买家两万,,如今我妈妈不同意卖

更新时间:2020-04-04 18:10:48
问题描述:
家中的房屋是爸爸妈妈结婚后之前买的二手房,笔写的协议书只能爸爸的签名,如今爸爸把房屋卖给他人,收了2万订金,笔写了协议书,买家悔约两万块要不回来,卖家悔约订金退还,再贴给买家两万,,如今我妈妈不同意卖了,应该怎么办
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    反悔的话属于违约。《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。
    2020-04-04 18:06:30
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    按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。
    2020-04-04 18:09:03
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    因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形
    1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。
    2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。
    3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。
    4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。
    如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
    2020-04-04 18:10:48
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