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我买的是一个小产权房,现在想出售!但是,购买房间的收据无意中丢失了,不得出售房间。怎样补充收据?
更新时间:2020-04-04 20:53:17
问题描述:
我买的是一个
小产权房
,现在想出售! 但是,购买房间的
收据
无意中丢失了,不得出售房间。 怎样补充收据?
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双河法律问答顾问
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根据我国法律的有关规定,通常情况下,房屋
产权
的办理流程如下:
1.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主),将办证资料交予工作人员;
2.领取《收款记录单》,并携其往财务部缴纳办证费用及契税;
3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;
2020-04-04 20:47:13
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博尔塔拉法律问答顾问
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
2020-04-04 20:50:45
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伊犁法律问答顾问
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购房票据丢失会产生的影响:
1、丢失首付款证明
购房者可以在支付完全款之后拿到购房全款证明,因此办房产证或提取公积金受影响较小。
2、丢失全款证明
可向开具票据方申请提供书面证明,或要求开具票据方提供所丢失票据的存根联或记账联复印件,证明上需要标注清楚证明单位名称、购货或服务的单位数量、单价、大小写金额、规格、证明编码、证明字轨、证明号码等信息,但不得要求开票方重复开具票据。
3、丢失购房发票
带着购房
合同
、身份证明等到开发商复印一份(三联)证明,之后到当地税务部门申请补发(或委托开发商补办)。
4、丢失契税票据
在房屋再次交易时缴纳个税、判断房屋年限、证明办理过户时都需要用原房主契税证明核实房屋原值。
因此购房者的契税税票也要注意保管。如果丢失不可以补开,但是可以到税务部门办理契税缴纳证明,效力是等同的。
2020-04-04 20:53:17
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