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房东在租赁期间卖掉房子,不是提前收回了房子吗?
更新时间:2020-04-05 12:04:58
问题描述:
房东在
租赁
期间卖掉房子,不是提前收回了房子吗?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
日照法律问答顾问
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你好,根据你所说,租赁者已经违反了
合同
的约定,属于违约行为,如果合同规定这种行为可以解除合同的话,房东解除合同提前收回房子不用支付任何费用。如果没有这种约定,虽然对方有违约行为,但这种违约行为并不是你解除合同的理由,你也应该承担解除合同给对方造成的损失。
但
违约金
与赔偿损失之间可以相互抵偿。具体数额以实际为准。 如果满意请采纳
2020-04-05 12:02:02
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连云港法律问答顾问
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如果承租人未依约合同履行的期限提前解除
租赁合同
退租的情况下,属于违约;
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对
违约责任
是怎么约定的,如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金;
如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还;
法律依据:《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁机构
予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就
迟延履行
约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2020-04-05 12:03:11
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青岛法律问答顾问
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我国《
合同法
》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年。20年实际上并不是一个绝对的最高限,因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时,仍然希望保持租赁关系,可以采取两个办法:一是并不终止原租赁合同,
承租人
仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议。
这时法律规定视为原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系,如果一方当事人想解除合同随时都可以为之,这种情况被称为合同的“法定更新”。
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同,如果需要较长的租期,当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同,这种情况被称为“约定更新”。
2020-04-05 12:04:58
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