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我租了个店面只交了一千元预付款,如今不愿租了。沒有和承租人签订合同。但如今承租人规定我赔付他的经济发展损失赔偿。我必须担负他的财产损失吗?
更新时间:2020-04-05 13:28:03
问题描述:
我租了个店面只交了一千元预付款,如今不愿租了。沒有和承租人签订
合同
。但如今承租人规定我赔付他的经济发展损失赔偿。我必须担负他的财产损失吗?
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订立
抵押合同
前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,
租赁合同
对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押,也就是说抵押权人行使抵押权时,承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的,只不过效力只及于承租人和出租人,这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行,出租人应该承担
违约责任
。当然,如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的,出租人不承担违约责任。
2020-04-05 13:20:59
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承运人与托运人应尽量签订书面货物
运输合同
,尤其在运输贵重货物与运输方式复杂的情形。如果不签订书面合同,当事人所签订运单内容应当尽量涵盖双方所约定的所有事项。
为了有效约束托运人或承运人,书面货物运输合同或运单要体现出双方当事人对的充分参与。
如果该合同或运单是由某一方提供,该方要合理提示对方其中不利于对方的条款,并让对方确认。承运人提供的运单,建议尽量由托运人填写。合同或运单如果是由当事人
代理
人或者员工代表签订,一定要有合同当事人本人的签章或符合法定形式的《
授权委托书
》。
此外,应注意运单的效力劣于书面运输合同,如果同时有书面货物运输合同存在,
合同的效力
优先于运单。
2020-04-05 13:22:59
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用人单位支付未签订劳动合同双倍工资的,不属于劳动报酬的范围,适用《
劳动争议
调解
仲裁
法》关于
仲裁时效
的相关规定。用人单位未给劳动者双倍工资,劳动者在一年内对此未提出权利主张的,按超过仲裁时效处理,不予保护。
计算方法为从劳动者主张权利之日(常为提起
劳动仲裁
之日)起往前倒算一年,按月计算,超过一年的双倍工资不予支持。
2020-04-05 13:28:03
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