商铺租赁纠纷

更新时间：2018-09-18 08:05:41

问题描述：

您好：我从一商场租赁了一间临街商铺后又租给了b公司，（商场和b公司均知道我这个二房东的存在，我和商场的租赁合同没有明确不允许转租）b公司的房租一次性交给我，扣除差价后我又一次性交给商场。租赁期内商场将整体物业转租给另一公司后要求我解除合同，我就委托b公司与原商场洽谈赔偿事宜，协商未果。
b公司起诉我和商场退还未使用的租金和赔偿装修损失（已做了装修损失的司法鉴定）
同时原商场也起诉我要求解除合同。法院说这两件起诉状是一个问题就先审理了b公司起诉我和原商场的纠纷。
在租赁期间b公司为了办执照又与原商场签订了和我租赁期重叠的租赁合同，当时都没通知我，我并不知情。我可以反诉b公司和商场恶意串通，要求我赔偿b公司损失，损害我的利益吗？
通过b公司与原商场签订的合同问题。
5、对于我来说原商场整体转租的问题对我来说算不可抗力吗？
谢谢

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这里涉及到2个法律关系，一个是房租租赁关系，一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说，作为出租方，应当提供符合约定的租赁物，并不得干涉承租方正当使用租赁物。
由于出租房的干涉行为导致承租方不能使用租赁物，承租方有权利解除合同并要求赔偿损失。对于侵权行为来说，你方可以结合侵权的程度要求对方承担赔偿责任。并要求对打人者给予治安管理处罚。
建议你们认真看一下合同，因为结合我们为客户起草的合同，我们会在合同中约定房租的交付时间。对于这种合同，一般会要求提前3个月或一个月缴纳下一年度的租金。是不是由于你们没有按照约定缴纳租金，导致对方采取了过激行为。

2018-09-18 07:59:22

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在签定转租合同时，应注意什么问题?

(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

(5)应对能否转租做出约定;

(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;

(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

(8)应对提终止合约情况做出约定。

另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：

(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;

(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

(3)合同中约定事项不能超过主合同。

2018-09-18 08:02:40

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按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
防范房屋租赁纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。

2018-09-18 08:05:41

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