重庆拆迁，爸爸和爸爸的亲妹妹各分一套房，人们的房屋是妈妈的姓名，六月份已卖，爸爸亲妹妹的房屋姓名是他亲妹妹和爸爸的，已拿红本子，所有都满2年，孩子户下没房屋，如今提前准备买房子，写哪家人名字算不上二套

更新时间：2020-04-05 20:52:50

问题描述：

重庆拆迁，爸爸和爸爸的亲妹妹各分一套房，人们的房屋是妈妈的姓名，六月份已卖，爸爸亲妹妹的房屋姓名是他亲妹妹和爸爸的，已拿红本子，所有都满2年，孩子户下没房屋，如今提前准备买房子，写哪家人名字算不上二套房？尽可能写老年人的姓名，也有，全款买房买，没借款，如今买算二套不？

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对于您提出的贷款没还清的房子可以卖吗这个问题，由于是拆迁，所以一般拆迁方会帮你处理与银行的债务，拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

2020-04-05 20:50:51

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可认定二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调
1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

2020-04-05 20:52:50

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