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你好,我租的民房,房东说租时不要水费,住三年退房时房东付三千日元水费,不还押金,不停车,怎么办?
更新时间:2020-04-05 22:04:00
问题描述:
你好,我租的民房,房东说租时不要水费,住三年退房时房东付三千日元水费,不还押金,不停车,怎么办?
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周口法律问答顾问
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房屋
租赁合同
中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,
承租人
与
出租人
协商解除
租赁
合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
2020-04-05 21:59:30
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漯河法律问答顾问
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租赁期间双方必须信守
合同
,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为
违约金
。承租人逾期未交付租金的,每逾期一日,出租人有权按月租金的2%向乙方加收
滞纳金
。
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面
通知
对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
2020-04-05 22:00:44
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许昌法律问答顾问
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出现租房押金纠纷如何解决:
合同有约定,如果合同中有约定,自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷,建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
如果合同中未约定,但如果未在合同中载明,就应该依照一般通行的习惯。
押金既然是担保房屋的完整返还,就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性,因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下,房东对房客的
损害赔偿
请求权亦可由押金中扣抵。
押金也担保房租的按时缴付,如果房客迟付租金,虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见,但因土地法关于
房屋租赁
有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金,且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约,所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性,因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
2020-04-05 22:04:00
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