我看到一组付了2万元的房子签订了购买协议,在售货员签订合同25天后,我把预付款转到开发商帐户。后来,销售办公室不再合作,为了合同找另一家合作银行。我可以要求退还所有预付款?请帮忙回答。

更新时间:2020-04-06 10:06:44
问题描述:
我看到一组付了2万元的房子签订了购买协议,在售货员签订合同25天后,我把预付款转到开发商帐户。后来,销售办公室不再合作,为了合同找另一家合作银行。我可以要求退还所有预付款?请帮忙回答。
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  • 房贷办不下来首付可以退回的,但是要依据双方签订的购房协议的约定,支付一定的违约金
    这要区别不同的情况来判断。
    如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
    如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。
    在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
    综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
    而且《合同法》规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。因此,消费者可以跟开发商协商解除合同。
    但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
    (不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况)。
    2020-04-06 10:01:06
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  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同

    是否属于合法建筑

    查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等,并抓紧时间补办产权手续;
    2020-04-06 10:03:28
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  • 受贿人退回赃款赃物,可以从轻处罚,已经犯罪是不会变的:  
    1、个人受贿数额在10万元以上的,处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。  
    2、个人受贿数额在5万元以上不满10万元的,处5年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产;  
    3、个人受贿数额在5千元以上不满5万元的,处1年以上,7年以下有期徒刑;情节严重的,处7年以上10年以下有期徒刑;个人受贿数额在5千元以上不满1万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免矛刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。  
    4、个人受贿数额不满5千元,情节较重的,处2年以下有期徒刑或者拘役。
    2020-04-06 10:06:44
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