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租房子,今日签的合同书,2019年2月16号签的合同书,保证金二个月,今日一共交了三个月的租金,需不需要我将这一月的租金给交了,也有合同书都不帮我,这一是归属于骗租吗?
更新时间:2020-04-06 12:14:01
问题描述:
租房子,今日签的
合同
书,2019年2月16号签的合同书,保证金二个月,今日一共交了三个月的租金,需不需要我将这一月的租金给交了,也有合同书都不帮我,这一是归属于骗租吗?
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黔西南法律问答顾问
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如果租客在租房期间,出现了拖欠房租的情况,房东可以先找租客了解情况,双方协商处理,适当给予租客一个宽限期。宽限期到了,租客还不交房租,可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定,解除双方的租房合同,收回房屋。
关于房东解除房屋
租赁合同
,我国《合同法》第227条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。按照最新的规定,承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。也就是说,你的房屋承租人拖欠租金三个月,你须先履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《
城市房屋租赁管理办法
》第22条的规定,承租人违约的,还应当向出租人支付违约金。
此外,
合同解除
后,房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市
房屋租赁
管理办法》第24条第
(四)项规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。如果双方还有争议,房东可以向法院起诉,提出自己的合法诉求。
2020-04-06 12:01:51
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曲靖法律问答顾问
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押金的作用是保障房屋所有人的相关权益;同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。
根据《中华人民共和国房屋租赁办法》之规定:
为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。
除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
2020-04-06 12:11:50
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安顺法律问答顾问
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《城市房屋租赁管理办法》第4条,公民、
法人
或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁
合同的效力
。
2020-04-06 12:14:01
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您好,自己2019年2月20号租赁的公司办公室,房屋合同签的一年,房费是大半年一付压一,今日租金期满
建设工程施工违约金约定,也应受合同法调整,一般不能超过标底额的30%。有的省(市、自治区)出台了地方法规进行了规定的,对所地省(市、自治区)具有约束力。 一、《
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我在2019年十月租房子,签了一年的合同,现在提前一个月给房东讲,的押金,这个合理吗?
你好,提前退租属于违约,承担违约责任
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我租了房子,签了一年合同,房租一次要交三个月,押金不要,房东都不给退,这样可以吗?
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诶,你好,请问一下,嗯,人们昨日房屋我是房东,我的饭嗑呢,这是房屋,租了一年的時间,合同书未期满,租
如果已与房东有租房合同,承租人的拆迁补偿,租客应在规定的期限完成搬迁,但要保留相关的证据,以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。 二、 如果确实因为承租
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您好,是我套房子出租,按合同书是7月20就期满了,都没有续签合同书,这一月18日交租金是交了一个月,
合同只有一方签字该合同尚未成立,但如果一方已经履行了合同主要义务,对方接受的,视为合同已经成立。 《合同法》 第三十二条 【合同成立的时间】当事人采用合
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