自己持续五年租赁一个门面,租赁协议为一年一签,租赁协议在7月31日期满,已持续五年在7月31日续签,产生默认设置,殊不知在2020年7月29日房主明确提出涨租金,自己愿意,7月31日房主拨电话通告需自

更新时间:2020-04-07 07:05:49
问题描述:
自己持续五年租赁一个门面,租赁协议为一年一签,租赁协议在7月31日期满,已持续五年在7月31日续签,产生默认设置,殊不知在2020年7月29日房主明确提出涨租金,自己愿意,7月31日房主拨电话通告需自己将邻居的店面一同租下来,要不然就需要涨租金。房主这一作法合乎法律法规吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 定期租赁不管是一年,还是三年五年甚至二十年,都涉及一个合同到期后是否续约,如何续约的问题。

    1、 任何一方都没有当然的续约权。

    我经常会碰到有的承租人,在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。
    这种承租人往往是用租来的房子经营,生意还不错,合同到期当然不愿意轻易换地方。

    碰到这种情况,让律师很无奈,因为从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。

    2、 法律上不存在优先约续权.

    有很多承租人认为自己当然享有一个合同到期后相比其他承租人的优先承租权,而实际上,法律上是没有规定承租人的这个权利的,如果想拥有这个权利,必须得在合同中作明确约定.而且,优先也仅仅是同等条件下的优先.

    3、 承租人可以采取合理的措施,避免续约问题可能造成的损失。
    2020-04-07 06:59:38
    点赞
  • 你好!租赁合同到期拒不搬迁如何理赔可以根据以下几点维护权益
    1、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款,否则向法院起诉。
    2、如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。
    3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
    2020-04-07 07:01:09
    点赞
  • 调岗时续签合同未书面约定工资,调岗后遭遇降薪该如何维权?
    1、调岗属于变更劳动合同的主要内容,用人单位必须先与劳动者协商一致,未经劳动者同意,用人单位单方面调整岗位,原则上是无效的;
    2、如果用人单位是生产经营需要的调岗,且调岗具有合理性,不存在侮辱或惩罚性质,工资待遇不降低,与劳动合同约定的岗位之间存在相关性,则调岗有效;你作为劳动者应该遵守。当然,调整岗位的合理性需要用人单位举证;反之,用人单位是基于迫使劳动者离职而调整岗位,劳动者是可以拒绝的。用人单位以劳动者不服从安排为由解除劳动合同,就属于违法解除;你可以申请劳动仲裁要求支付赔偿金,工作1年支付2个月本人工资,即2N;
    3、如果劳动者不能胜任工作,用人单位也是有权调整岗位的。当然,用人单位主张劳动者不胜任工作也是需要提供证据的。劳动者拒绝调整岗位的,用人单位据此解除劳动合同,属于合法解除,但是用人单位也是应该支付经济补偿,即N。
    2020-04-07 07:03:05
    点赞
  • 劳动合同法规定,连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的,用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同。您可以选择是否与公司继续订立固定期限劳动合同,如果您不提出的话,单位应该与您订立无固定期限劳动合同。
    如果您后期有什么法律问题,建议来电进行详细咨询,以便给您提供更有针对性的意见。
    2020-04-07 07:05:49
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
你好,我店的租金是2018年8月31日到期的,2018年7月31日重新签订了一份新合同,签订合同的日
在当初双方签订合同的时候,房东就自愿约定了租金数额,由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务,不得擅自变更或解除合同。  如果房东现在要求提高租金,可以通过协商
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
租房合同到期怎么续签
租房合同到期怎么续签
租房合同续签
租赁日期是8月31日,租赁合同约定每年提前30天支付租金,即7月31日之前的租金,8月31日不是违约
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
出租方与承租方于2018年8月27日签了租房协议,房屋租赁开始日期为2018年10月1日,出租方属于
1、房子在租期内房东把房子卖了,不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则,原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。 2、《合同法》第二百二十九条
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
最新个人借款法律时效是多久
最新个人借款法律时效是多久
个人借款合同 2544
我是租户,原于16年10月签的租住合同,租期一年,于昨日晚新房主让我们搬走,他们是17年6月过户的房
你好,你的情形属于买卖不破租赁,你可以要求继续履行租赁合同。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我是租方,租赁时间是1年,2016年3月31号到2017年3月31日为止,《有合同的,我方应于8月2
你好,不交纳租金房东当然有权利要求你搬走,合同里有约定租金半年一付吗?
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
借款合同还要写借条吗
借款合同还要写借条吗
借款合同知识 5478
取借款合同带什么
取借款合同带什么
借款合同知识 5635
律师解答动态
刚刚
天习律所律师
近期帮助 32374 人
租房合同写了到期退房需要提前一个月讲,但是我们觉得合同到期就自动失效了,还要扣吗
1分钟前
闫建秋律师
近期帮助 61693 人
出嫁的姑姑有权分配我们家的地吗,因为我爸爸已经去世了,直系亲属就我一个
3分钟前
傅勇律师
近期帮助 51339 人
房租到期,租户不交钥匙
5分钟前
刘征鑫律师
近期帮助 3322 人
我去餐厅当服务员是签劳动合同好还是劳务合同好
11分钟前
刘斌律师
近期帮助 38052 人
请问与某公司解除劳动关系之后辞职之后当月的工资期限是多久。可以当场结清吗。
14分钟前
赖启徇律师
近期帮助 2089 人
本人在一家汽车企业上班,因平时绩效数不够,将部分试驾数据作假,请问我能要求公司把绩效还给我嘛?
24分钟前
阮兴军律师
近期帮助 6718 人
后来找一直找我借钱,8万,没有借条,有转账记录,能要回来吗?
34分钟前
包敬立律师
近期帮助 2775 人
工地班组超过年龄人员自愿到工地施工出事故与工地无关的承诺书
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询