我上年3月签的租房子合同,合同书租赁期为一年,房租一年一付,12000元,保证金1000元。房主同意第二年能够大半年一付,迄今年3月合同书期满,没续签合同书,我再次交了大半年租金,现因为急事,已经确

更新时间:2020-04-07 13:19:08
问题描述:
我上年3月签的租房子合同,合同书租赁期为一年,房租一年一付,12000元,保证金1000元。房主同意第二年能够 大半年一付,迄今年3月合同书期满,没续签合同书,我再次交了大半年租金,现因为急事,已经确定不租,自身提早告之房主一个月后搬离,我想问一下我是不是毁约?是不是能够 拿回保证金及其剩下两月的租房子款?
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  • 租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
    一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金
    1、主要表现在房主将房屋再租他人,
    2、房主未到合同期选择自用
    二种情况:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金
    1、主要表现在未按合同房屋使用权租用,
    2、房租最后缴付期限未交房租,
    3、在房屋内有违法行为
    2020-04-07 13:15:49
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  • 押金是双方协商的结果,租房怎么交押金,主要内容如下:
    1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。
    2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。
    3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。
    4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
    5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
    6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任。
    2020-04-07 13:17:40
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  • 约定房屋租赁违约金应注意:
    1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则
    现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性,以补偿性为主、惩罚性为辅。这样,既维护了守约人的利益,也兼顾了违约人的利益,体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配,力求做到公平,主要目的绝非在于惩罚违约方。
    因此,违约金责任作为一种财产责任,其本质意义首先在于对守约方的补偿,其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。
    2、约定房屋租赁违约金的形式
    违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。
    房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的,按照违约赔偿损失计算。
    2020-04-07 13:19:08
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