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您好，我将买一套个人的房屋，但那人沒有房本，也是三个人另外修建的一栋楼，而且她们有分派好一个人应用两个房屋的处理权，而这幢房屋的土地权是用别人的户籍所获得的，我要怎么写一份具备法律法规实际效果的有效合

更新时间：2020-04-07 22:34:36
问题描述：
您好，我将买一套个人的房屋，但那人沒有房本，也是三个人另外修建的一栋楼，而且她们有分派好一个人应用两个房屋的处理权，而这幢房屋的土地权是用别人的户籍所获得的，我要怎么写一份具备法律法规实际效果的有效合同
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    房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
    1， 要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
    2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
    3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
    2020-04-07 22:31:37
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  • 房产纠纷律师团队官方
    已帮助1221709 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    夫妻离婚，房产证是谁的名字不重要，只要房子是婚姻存续期间购买的，除非一方能有足够证据证明是个人财产外，即视为夫妻共同财产。
    一般离婚时，夫妻财产都是平分，如果一方要房子，另一方就补钱。
    在离婚时，孩子是不能分得财产的，但是抚养孩子的一方有权要求多分，并且不抚养孩子的一方应支付相应的抚养费，至孩子成年。
    2020-04-07 22:33:46
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  • 房产纠纷律师团队官方
    已帮助1362161 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    关于离婚时夫妻共同财产房产的分割，法律的规定如下，分两种情况来看： 1）如果该房产是落在你夫妻二人的名下，登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。 2）如果房屋只是落在其中一人名下，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
    涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产，只归房屋登记人所有。
    2020-04-07 22:34:36
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