首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
看到房子现场签订了订金协议,现在想退还定金,怎么胜利了?
更新时间:2020-04-08 13:11:00
问题描述:
看到房子现场签订了订金协议,现在想退还定金,怎么胜利了?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
535645
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
购房定金的作用是
保证合同
的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释: 签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。
一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房
买卖合同
,应当适用
定金罚则
。 也就是说,购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。
如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房
买卖合同条款
并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。
这里提醒购房者,如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金,还可以主张开发商赔偿损失。
2020-04-08 13:01:48
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1084059
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗,
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖
合同
》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
5、出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的
仲裁
机构申请仲裁或向法院起诉。
二、买房不开发票向谁投诉
房产中介
收取中介费,必须开具正规发票;若遭遇拒开发票,可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证,到辖区税务部门投诉;一经查实,执法部门将按相关规定处罚。 依照《
中华人民共和国发票管理办法
》第十九条规定:销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。
2020-04-08 13:02:25
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1037525
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
民事诉讼代理授权委托书
委托人:
性别: 年龄:
住址: 电话:
受委托人:
姓名: 职务:
工作单位: 电话:
姓名: 职务:
工作单位: 电话:
现委托上列受委托人在我与__________________________________因_________________纠纷一案中,作为我的_________________诉讼代理人。
代理人_________________的代理权限为: 代理人_________________的代理权限为:
委托人:(签名)
2020-04-08 13:09:11
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
721047
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
当前,商品房认购书中往往约定了定金条款,一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同,开发商就没收定金;如果以后签订了正式商品房买卖合同,定金则抵充房款。根据《解释》第四条规定,我们认为,商品房认购书中的定金同时有两重属性,第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的,不具有担保主合同之债的功能,第二重属性是履约定金,即履行认购书这一
预约合同
本身的定金。认购书定金保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判,努力达成商品房买卖合同。我们认为,只有兼顾定金的这两个属性,才能在
商品房纠纷
案件中正确理解《解释》第四条的法义。 《解释》第四条规定:“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”如果仅认为认购书定金为立约定金,那么不论何种原因,只要拒绝订立商品房买卖合同,就适用定金罚则,显然有悖公平正义。如果开发商在订立本合同时,附加种种不合理的条款,买方要么拒绝签订本合同,丧失定金,要么同开发商违心签订合同?因此,我们还应从履约定金分析认购书的定金。在认购书一方当事人拒绝签订商品房预售合同即本约的情况下,我们认为要辨别拒绝签订本约是否违反认购书中的诚信谈判义务,例如,开发商在谈判中随意提高商品房价格,买方为此拒绝签订本约,那么开发商不仅无权没收买方的本金,而且在买方主张要求适用定金罚则时,由于开发商抛出不合理条件的行为显然构成不履行认购书中诚信谈判的义务,应双倍返还定金。 《解释》第四条中“不可归责于当事人双方的事由”的规定亦应理解为,当事人双方全面、忠实履行了预约合同中诚信谈判的义务,但仍未达成本约协议的情形。在适用定金罚则后,守约方能否再主张赔偿损失呢?我们认为守约方的请求应予酌定支持。根据合同法第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失,应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”认购书是预约合同,而且是行将谈判的预约合同,违反认购书义务主要是违反诚信谈判义务,对双方当事人来说,造成的损失只能是机会的损失,应当承担合同法第四十二条项下所规定的缔约责任。缔约责任赔偿的是守约方信赖利益的损失。信赖利益通常是法律行为无效或可得撤销,相对人信赖其为有效,却因无效或撤销的结果所蒙受的不利益,又称为消极利益或消极合同利益,信赖利益赔偿的结果为如同合同未曾发生一样。据此,守约方可以要求违约方赔偿其在订立认购书及其在签订本合同过程中的损失,使其得以弥补恢复到认购书未曾发生以前的状态。
2020-04-08 13:11:00
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
签订房屋认购协议定金能退吗
5110
已经作了定金,但是还没有与订金合同签订任何协议,定金可以退还吗?
1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
签了认购协议定金可以退吗
4190
购房定金合同一般怎么签
定金合同
买房定金如何退
买房流程资讯
签了认购书,交了定金,有些原因不想要房子了,怎么要求退还定金?
1、如合同有无效或者重大误解地方,业主可以请求退还定金;但若装修公司无重大过错或欺诈行为,定金是不予退还的,详细情况应根据合同的违约责任条款予以处理。但根据《
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
也交了定金,签了定金合同,不配合签合同。请问一下律师,房屋定金合同纠纷怎么解决?
如果在合同中明确了定金罚则,那么对方反悔,需要双倍返还定金。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房,交了定金,签了定金协议书,不想要这个房子了,定金可以退换嘛
定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签订了定金合同,是不是房主,我可不可以要求退还定金?
如果确定卖房人不是产权人且产权人不追认卖房的才有可能退定金。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区地面的车位物业有权收停车费吗
小区车位所有权
0
签了定金协议,定金可以退吗?
没有违约就可以退
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
2279
签定合同,对方现在想我退还定金可以吗?
最好还是当面咨询律师,这样的情况,怎么判都是有道理的,很考验律师的水平。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
3886
规划区可以修建房子吗?
可以向规划部门申请
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
2143
农村房子搭建需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下: 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意,签字盖章; 3、向乡建办提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房满5年就不让住了吗
公租房
3164
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房是什么意思
经济适用房
3354
自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
滁州律师
同城律师:
定远县律师
凤阳县律师
来安县律师
明光市律师
全椒县律师
天长市律师
琅琊区律师
南谯区律师
律师解答动态
9分钟前
广东天习律师
近期帮助 83949 人
公司发员工的款只收现金500块算违法吗
10分钟前
广东天习律师
近期帮助 83949 人
支付宝被司法冻结,会连累银行卡冻结吗
11分钟前
陈丽红律师
近期帮助 333 人
我是天津廊坊一名销售八角凳的卖家,我其中一个武汉的买家欠货款不还,请问我该如何追回我的货款钱
15分钟前
陈丽红律师
近期帮助 333 人
您好,我欠老板肥料钱,有和我之前承包鱼塘有关,现在我被起诉了怎么办?
16分钟前
吴郑伟律师
近期帮助 2678 人
我自己的地被砍伐了180棵树砍伐我树的人应该受到法律制裁吗?
18分钟前
余联刚律师
近期帮助 109738 人
右手十指远骨,骨折能评上等级吗
20分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 43268 人
我是外卖小哥在骑车时一辆车把我撞倒事故责任对方全责我应该怎么索要赔尝
21分钟前
屠明双律师
近期帮助 558 人
谁先申请冻结被执行人账户的钱就归谁嘛
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询