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您好，夫妇结婚后相互购房，另有公积金房贷，主贷人到还了好多个月的借款后，又提升了次贷人都是个人公积金相互还贷(产证上只能一个主贷人名字)我想问一下，假如夫妻感情出現危機，房地产如何切分？

更新时间：2020-04-08 14:55:36
问题描述：
您好，夫妇结婚后相互购房，另有公积金房贷，主贷人到还了好多个月的借款后，又提升了次贷人都是个人公积金相互还贷(产证上只能一个主贷人名字)我想问一下，假如夫妻感情出現危機，房地产如何切分？
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    房产分割的原则：
    如果房产约定为按份共有，则可按份分割。但如前所述，房产通常不约定份额而为共同共有。按照共同共有的法律的规定，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。
    房产分割的原则，简而言之，就是房产按照有权分割的权利人数进行均分，如果有些权利人对房产的贡献度较大，可以多分，分割房产时要考虑到共有人的生产生活。
    2020-04-08 14:49:36
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    1、根据规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 　　
    （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 　　
    （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 　　
    （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
    2、婚前储蓄应当各自属于个人财产，如能提供证据证明，在分割房产时应当予以考虑。
    2020-04-08 14:54:06
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    1，根据婚姻法司法解释，夫妻一方婚前购置的房产，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻共有，这部分收益可以平分，当然若是夫妻一方单独所有的，增值部分也应该归所有权人所有。
    2，若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。
    2020-04-08 14:55:36
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夫妻共同按揭的房产，主贷人是男方，现在因其他原因想更换主贷人，可不可以?
需要银行同意
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