铺面己质押金融机构，假如还不上款，金融机构是不是可以不历经承租人变卖？竞拍后租房子合同合理吗卖后租房子合同合理吗？我想问一下铺面己质押金融机构，假如还不上款，金融机构是不是可以不历经承租人变卖？竞拍后

更新时间：2020-04-09 08:35:41

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铺面己质押金融机构，假如还不上款，金融机构是不是可以不历经承租人变卖？竞拍后租房子合同合理吗卖后租房子合同合理吗？我想问一下铺面己质押金融机构，假如还不上款，金融机构是不是可以不历经承租人变卖？竞拍后租房子合同合理吗？感谢

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有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。
　　第四十八条　抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效

2020-04-09 08:22:45

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商铺抵押贷款能贷多少，首先要了解商铺的抵押率。一般来说，商铺的抵押率最高不超过商铺评估价的60%。单从这个方面来说，评估价越高，商铺抵押贷款能贷到的额度也就越大。商铺抵押贷款也是有限额的，据了解，最高限额不超过800万元人民币。
广州商铺抵押贷款能贷多少钱，除了商铺的评估价外，还要看借款人的情况，信用是否良好，有无负债等情况。如果是个体户、企业主申请商铺抵押贷款，还要看经营的状况，如财务报表、经营流水等。
银行是综合考虑多方因素来确定商铺抵押贷款能贷多少钱。

2020-04-09 08:31:24

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《担保法》第33条第1款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第34条第1款规定：“下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；...”由上述规定可以看出，欠债人作为债务人，可以用自己的房屋作为抵押。需要提醒的是，用房屋作抵押的，应当办理抵押登记后，抵押才生效。

2020-04-09 08:35:41

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