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我们的住宅是原公司筹集资金建成的,后来卖给大家,现在房子漏水了,可以用修理基金吗?
更新时间:2020-04-09 11:16:40
问题描述:
我们的住宅是原公司筹集资金建成的,后来卖给大家,现在房子漏水了,可以用修理基金吗?
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针对这种情况你要好好看看你的房屋
买卖合同
保修期是多长时间,在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商,不成的话你可以直接起诉开发商要求修理,若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了
物业服务合同
,你也可以要求物业承担服务职责,申请大修基金进行整修。
鉴于此种情况你要拍照留存保
证据
一边维权使用,同时你也要注意
诉讼时效
的问题,否则你讲丧失胜诉权,这样对你狠不利
2020-04-09 11:12:05
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集资房
是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实
行政
府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部
产权
,个人部分出资的,拥有部分产权。 对于集资房,如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。
职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的
房屋所有权证
书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。
2020-04-09 11:13:43
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房屋买卖
的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,建好房屋后出售需要注意的:注意:
(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税;
(2)买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可以自己制定合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对于符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定
抵押权
;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖
共有
的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可以向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
办理
房屋产权
过户的手续和缴纳费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
2020-04-09 11:15:58
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内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集:
(1)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%,高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
(2)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的
2.5%,高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
(3)开发单位自用或出租的房屋,应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第
(1)项、第
(2)项规定缴纳。
2020-04-09 11:16:40
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什么是房屋维修基金
房屋维修基金
新房公共维修基金比例规定
公共维修基金
顾问,我们四年前买下的房子已经交付了房屋维修基金,现在在我们所有人的努力下,终于有了办理房子的希望,
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。按规定,业主个人不可申请使用。只有经业主
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维修基金怎么算
49778
人们的住宅是原先企业集资款建的,之后卖给了大伙儿,如今房屋渗水了,能应用维修基金吗
二手房维修基金多层建筑一般为40元每平,电梯房一般为60元每平。 如果房屋本身 就有维修基金可在房管局签订买卖合同之后在房管局直接过户,如果维修基金已经用完则需
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888
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我们的住房是原来单位集资建的,后来卖给了大家,现在房子漏水了,能使用维修基金吗
内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集: (1)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%,高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。 (2)
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我家小区,在门面上面,门面是两层,房管局维修基金处,说有一户没有交维修基金,不给维修,我该怎么办?
这要看物业管理合同是怎么约定的?是不是约定如果有一户不交维修基金就可以不给维修?
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我购买的房屋所在楼房共有五层,我住顶层,现楼房顶漏水,无物业管理,又无维修基金,还是我个人出?
你好。看该漏水的原因是否是因开发商工程质量引起的,若是房屋质量问题,我方可要求相关单位予以赔偿。若不属于,则须我方个人出钱修理。以上希望对我方有所帮助。
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怎么申请离婚起诉
起诉离婚
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房产证办了,大修基金交了,土地证也有,房子是六楼顶层,房顶漏雨,谁来维修?房管局说小区大修基金用来修
您好,可以开发商和物业协商解决要求开发商维修。。
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房子过户给儿子儿媳
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
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