刑事辩护律师您好:我2年前买的房屋,上年年末能够交货了,合同书上写着若买家毁约付款2%的合同违约金,但房地产商说不可以退房流程,说有哪些法律条文不可以退房流程,迄今为止我都沒有交房,如今想退房流程,

更新时间:2020-04-09 12:36:05
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刑事辩护律师您好:我2年前买的房屋,上年年末能够 交货了,合同书上写着若买家毁约付款2%的合同违约金,但房地产商说不可以退房流程,说有哪些法律条文不可以退房流程,迄今为止我都沒有交房,如今想退房流程,我想问一下我可按合同条款付款2%的合同违约金退房流程么?
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  • 开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定:“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。
    商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房:买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任
    2020-04-09 12:30:38
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  • 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房租没有到期退房要付违约金吗,  
    一、房租没有到期退房要付违约金吗  看双方的房屋租合同有没有约定,有约定按约定,没有约定可双方协商。  发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。  合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。  
    二、房屋租赁违约金比例  
    1、房屋租赁协议违约金应该付多少  
    (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。  
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。  
    2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
    2020-04-09 12:33:40
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  • 公司提前终止租车合同,其法律意义在于公司单方解除了双方签订的租车合同。倘若公司与相对方所订立的合同对提交解除合同有明确的约定,而公司单方解除合同也符合合同约定的解除条件,则公司不存在违约的情形,相对人如对公司解除行为有异议的,可以根据我国《合同法》第九十六条的规定,请求法院或者仲裁机构确认公司解除合同的效力。
    如果公司单方解除合同不符合合同约定的解除条件,则公司行为可能构成违约,此时,相对人可以根据双方订立的合同的违约条款及《合同法》第一百零七条的规定,向公司主张继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、承担合同约定违约金责任等权利。
    2020-04-09 12:36:05
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我买房五年了,房本一直没出来,现在我在想退房流程,可合同条款房地产商办出不来房本只赔付楼价0.5%的
对于开发商在将房屋交付给当事人时,房屋比合同约定少三个平方的,属于可以合同约定及相关法律规定可以退房的情形,可以依法要求开发商退房,当事人无法与开发商协商解决的
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您好我想问一下,民事诉讼租房子想退房流程,合同书方上都没有说明在合同有效期未予退房流程,但房主就是说
我国《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该
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延迟交房,违约金交房时,以现金形式结算,我现在想退房,请问退房流程是什么样的?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期
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我们买了期房,合同约定15年12月交房,现在逾期五个多月了,想退房,买房子的说走法律程序,合同
对方逾期交房,是对方违约,对方支付违约金。建议你带着购房合同给专业律师看一下。退房退款是开放商退给你。如有其他疑问可随时与我联系
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可委托我代理,你提供身份证、购房合同、付款票据给我就行了,我代理过类似案件,
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买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同
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