已交第一笔贷款,尚未付款,说开发土地,地下开发,必须购买!

更新时间:2020-04-11 09:40:01
问题描述:
已交第一笔贷款,尚未付款,说开发土地,地下开发,必须购买!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。
      《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
      《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
      因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:
      
    1、开发商和购房者协商后都同意退房;
      
    2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;
      
    3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
    2020-04-11 09:33:03
    点赞
  • 按揭贷款的基本流程如下:
    1、实地看房;
    信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
    2、产权验证;
    产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。
    3、签署合同;
    银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
    4、填写合同;
    银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
    5、缴费义务;
    银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
    6、产权过户;
    买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
    7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
    8、银行放款。
    2020-04-11 09:34:52
    点赞
  • 已交了首付怎样退房,  如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。
      但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:  其一是研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。
    实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;  其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的;  如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
    2020-04-11 09:40:01
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
买新房的第一笔付款已经支付了,发现大楼的土地还没有解冻,可以在网上签约,做预售贷款吗?
18岁以后,父母对子女的抚养义务已经尽到,以后就是子女最父母的义务了,可以申请断贷或者再次在其他银行申请小额贷款或者将自己的贷款再次改每月的贷款额度,但是时间也
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
可以购买私人房地产开发吗?目前,没有房产证,只有购房合同。
私人公司必须签订劳动合同,劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系,明确双方权利和义务的协议,是劳动者与用人单位依据《劳动法》建立劳动关系的书面法律凭证。劳动合同
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
与房地产开发商购买产权LOFT,签订租赁合同50年(前二十年支付,后三十年赠送),全额购买,合同规定
房屋租赁合同违约金的确定    (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。    (2)发生一方违约
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我购买了一栋商品房称移民建镇指标。按县房地产公司合同约定,分期付款。第一次按期付了,第二次我去按时付
如你们有具体材料,请来电0592-8779218、13600940999付律师或0595-2320428(周末在泉州)电话咨询或面谈。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我购买了一栋商品房称移民建镇指标。按县房地产公司合同约定,分期付款。第一次按期付了,第二次我去付款时
双方都应严格按合同履行义务。出现违约按合同约定的违约条款处理或按法律规定的违约处理办法解决。请你看一下合同中约定的当你拖延付款时房产公司有权作何处理,是否有权要
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
杨欣辉律师
近期帮助 12554 人
找老赖,对方破产不换钱,
52秒前
周婷律师
近期帮助 5375 人
您好,2022年年假休超,2024年离职扣工资合法吗
1分钟前
陈正军律师
近期帮助 380 人
没有签合同,第三个月中午休息时间,颞骨骨折,想申请工伤,我们公司需要履行什么义务?
1分钟前
阳贻峰律师
近期帮助 7703 人
在工厂工作15年后要求签pip我要怎样做
2分钟前
龙炳言律师
近期帮助 18773 人
你好,我有一民事纠纷案子,郑州市二七区人民法院判决后就申请强制执行三年了还没有执行下来。
2分钟前
涂利安律师
近期帮助 7455 人
北京畅游时代数码技术有限公司诱惑充话费100元实际得200元话诱惑买家充100元话费不到账
4分钟前
龙炳言律师
近期帮助 18773 人
我在闲鱼上被骗了三百怎么办
5分钟前
刘清林律师
近期帮助 19687 人
您好空调属于可移动物品吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询