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我是房东，第一手租赁户是5年的合同书一年一付，付了第一年的，随后房屋被他转租房出来，收了第二手租赁户第二年的租金跑了。如今他人住着我我的完全免费房屋，我该怎么做？
更新时间：2020-04-11 14:12:06
问题描述：
我是房东，第一手
租赁
户是5年的
合同
书一年一付，付了第一年的，随后房屋被他转租房出来，收了第二手租赁户第二年的租金跑了。如今他人住着我我的完全免费房屋，我该怎么做？
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满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)
租赁合同
约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将
租赁物
业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
①房地产权证书或者其他合法权属证明;
②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
③房屋租赁合同。
2020-04-11 14:07:36
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根据我国《
合同法
》的有关规定，租赁物在租赁期间发生
所有权
变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为
买卖不破租赁
。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2020-04-11 14:10:19
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合同未约定转租的，应当经房东同意，否则房东可以解除和你的合同，并要求次承租人腾房。建议协商解决。 合同法第二百四十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2020-04-11 14:12:06
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